1.214.923 m². Soma das seis inscrições informadas no acervo, ainda a conciliar com cadastro, títulos e levantamento.
Atualização 28 · 13 de outubro de 2026
O programa está compilado.
A próxima etapa é confirmar.
Uma base única para avaliar a área integral, o programa residencial, os equipamentos e o capital necessário. Os valores abaixo são estimativas de planejamento; o projeto executivo, as propostas locais e as condições de aquisição ainda precisam ser concluídos.
120 de 700 m², 120 de 1.000 m² e 60 de 1.500 m². Parcelamento a projetar e aprovar.
Soma do programa de lotes. Não corresponde à área total do imóvel nem constitui área vendável aprovada.
Capital · moeda de apresentação: dólar dos EUA
Obras, aquisição e reserva
com bases distintas.
Obras e equipamentos
US$ 25.014.297204 componentes em 18 pacotes. Estimativa base; não representa preço contratado.
Capital de implantação
US$ 50.349.470Inclui terra, despesas de aquisição, obras, projetos, gestão e contingência adotados.
Total com reserva
US$ 51.171.325Acrescenta US$ 821.854 para 12 meses de operação na hipótese base.
Aquisição integral: referência de US$ 12,50/m² × 1.214.923 m² = US$ 15.186.537,50. Preço final, área documental e condições dependem de confirmação. A referência não se estende automaticamente à venda parcial.
| Componente | Baixo | Base | Alto |
|---|---|---|---|
| Obras e equipamentos | US$ 17.005.068 | US$ 25.014.297 | US$ 39.636.672 |
| Capital de implantação | US$ 36.610.563 | US$ 50.349.470 | US$ 76.794.837 |
| Reserva operacional de 12 meses | US$ 815.593 | US$ 821.854 | US$ 838.830 |
| Total com reserva | US$ 37.426.156 | US$ 51.171.325 | US$ 77.633.666 |
Valores arredondados para exibição. O total com reserva já inclui o capital de implantação; não somar ambos. As faixas não garantem teto de contratação nem retorno. Operação base: US$ 68.488/mês, sujeita à revisão de uso, pessoal, energia, UV, duchas e consumos específicos.
Conferência quantitativa
O que foi calculado
e o que precisa ser medido.
As quantidades de todos os 204 componentes estão vinculadas aos registros de cálculo do orçamento. A conferência aritmética não encontrou divergência de quantidade × preço unitário ou de totalização. Isso verifica a planilha, sem comprovar medidas de campo ou suficiência técnica do projeto.
201 registros de quantidade
185 alimentam diretamente os componentes e 16 são auxiliares. Uma mesma área pode alimentar serviços diferentes, como base, revestimento e drenagem.
Métodos registrados
186 valores diretos adotados, 14 produtos de dimensões e 1 perímetro. “Direto” descreve o método de entrada da quantidade, sem indicar levantamento executado.
14 verbas globais
US$ 4.400.000, equivalentes a 17,59% das obras, ainda precisam de dimensionamento e composição detalhada.
| Base | Dimensão ou quantidade adotada | Situação |
|---|---|---|
| Imóvel | 1.214.923 m² | Soma das áreas informadas no material recebido; conferir correspondência cadastral e levantamento. |
| Programa residencial | 300 lotes / 294.000 m² privativos | Hipótese de programa. Divisas de lotes, viário e aprovações pendentes. |
| Futebol de 11 | Jogo: 105 × 68 m; recinto adotado: 115 × 78 m | Margem de 5 m é escolha de projeto; implantação, drenagem, camadas e iluminação a dimensionar. |
| Três quadras de tênis | 36,57 × 18,29 m por recinto | Dimensão de referência; adequação local, solução construtiva e eventual homologação pendentes. |
| Beach tennis e vôlei | 26 × 18 m por recinto de areia | Duas quadras de programa. Faixas livres e areia a compatibilizar com o uso previsto. |
| Piscinas | 50 × 7,5 m; 40 × 25 m; 20 × 10 m | Hipóteses do programa. Profundidades, estrutura, hidráulica e capacidade térmica não são dimensionamento executivo. |
| Infraestrutura | Terraplenagem: 100.000 m³; vias: 6.000 m; redes: 8.000 m; fechamento: 6.000 m | Quantidades adotadas, dependentes de topografia, traçado, solo, cheias e projetos. |
Cobertura de preços · posição de 13/10/2026
Referências pesquisadas.
Cotações locais a obter.
O orçamento combina tabelas de custos, composições, anúncios de fornecedores, contratações públicas e estimativas internas. Essas referências têm datas, localidades e escopos distintos. Conversão cambial, por si só, não adapta um preço à obra no Paraguai.
Cotações formais específicas recebidas para os 204 componentes: zero. Cobertura por cotação efetiva: 0% dos componentes e do valor das obras. A referência comercial do terreno tem origem e condição próprias e não integra esse indicador.
49 componentes herdados da primeira composição representam 86,74% do valor base das obras. A prioridade é substituir as hipóteses de maior impacto por levantamentos, projetos e propostas comparáveis, com escopo, quantitativo, impostos, transporte, validade e exclusões explícitos.
Infraestrutura e terreno
Topografia, sondagem e cheias; terraplenagem, pavimento, drenagem, redes, energia, acesso externo e parcelamento. Desdobrar as verbas globais em serviços medidos.
Edificações e esportes
Compatibilizar casa/restaurante, apoios e portaria. Orçar camadas, drenagem, iluminação, telas e equipamentos de cada recinto esportivo.
Piscinas e operação
Dimensionar estrutura, tratamento, aquecimento, UV, duchas e demanda elétrica. Atualizar operação por ocupação e uso, além de clima e manutenção.
Ver os 18 pacotes e seus valores de planejamento
| Pacote | Componentes | Obras · base |
|---|---|---|
| Solo e drenagem | 4 | US$ 3.850.000 |
| Vias e passeios | 9 | US$ 5.014.544 |
| Redes e acesso | 8 | US$ 4.540.000 |
| Edificações e segurança | 11 | US$ 5.616.000 |
| Lazer e equipamentos | 7 | US$ 600.000 |
| Lagos e paisagismo | 10 | US$ 2.077.062 |
| Piscina esportiva — 3 raias | 15 | US$ 448.672 |
| Piscina social | 15 | US$ 999.892 |
| Piscina infantil | 15 | US$ 233.399 |
| Piscina esportiva — aquecimento e raias | 4 | US$ 93.000 |
| Vestiários compartilhados — 400m² | 4 | US$ 520.000 |
| Futebol 11 | 27 | US$ 581.557 |
| Tênis 1 | 15 | US$ 91.655 |
| Tênis 2 | 15 | US$ 91.655 |
| Tênis 3 | 15 | US$ 91.655 |
| Beach tennis | 14 | US$ 64.102 |
| Vôlei de praia | 14 | US$ 64.102 |
| Interfaces aquáticas adicionais | 2 | US$ 37.000 |
| Total | 204 | US$ 25.014.297 |
Quantidades e preços unitários de cada componente estão no orçamento detalhado e na planilha. As referências e seus limites constam da mesma base. Não há contratação ou validação de preço local implícita.
Compilação e negociação
Andamento verificável
da próxima etapa.
Material para avaliação inicial
Apresentação guiada com 15 etapas, filme conceitual de 5 minutos, acervo territorial, orçamento por equipamento e planilha de componentes. As imagens de arquitetura representam estudos conceituais e alternativas.
Condições comerciais
Último registro recebido em 11/10, sem nova confirmação das condições comerciais. Solicitação de atualização de 12/10 ainda sem retorno conclusivo nesta compilação de 13/10.
A aquisição integral usa a referência de US$ 12,50/m². Venda parcial, preço, prazo e condições de pagamento exigem proposta e resposta específicas.
Projeto e propostas comparáveis
Concluir conciliação documental e levantamento; compatibilizar anteprojeto e áreas; emitir pedidos de cotação por escopo; reconciliar impostos, logística, cronograma e condições de fornecimento.
- Avaliação inicial dos investidores: discutir conceito, programa, capital preliminar e interesse em diligência.
- Antes de contratar ou aportar: confirmar titularidade, perímetro, acessos, enquadramento e licenças; concluir projeto, cotações, pareceres e condições comerciais.
- Antes de apresentar retorno: atualizar estudo de mercado, preço efetivo de venda, absorção, tributos e fluxo dos 300 lotes. O fluxo histórico de 100 lotes não foi reaplicado automaticamente.
A compilação não representa aprovação jurídica, fiscal, ambiental, urbanística ou bancária, nem aceitação de proposta pelo proprietário.
Rastreabilidade
O histórico permanece
separado da base atual.
A alternativa de compra de 70 hectares e o programa de 100 lotes pertencem à configuração anterior. Não se somam ao programa atual. O recorte parcial, sua área remanescente e os respectivos acessos não estão aprovados; o preço deve ser negociado.
O acervo original, os vídeos e as imagens foram preservados. Casa e restaurante requerem compatibilização: o orçamento separa restauração da casa (500 m² adotados) e provisão de restaurante novo (300 m² adotados).
Corte dos dados: 13/10/2026. Orçamento V26, apresentação e síntese atualizadas na revisão 28. Normas e dados econômicos mantêm as datas de referência indicadas em suas seções; esta revisão de consistência não revalida esses pareceres.