09/10/2026 · ESTUDO PARA DISCUSSÃO DO INVESTIMENTO
Um terreno de 121 hectares.
Uma proposta de desenvolvimento.
Empreendimento residencial orientado à qualidade de vida, com natureza, esporte e convivência. A alternativa em estudo é adquirir 70 hectares no lado da casa existente, dentro desse mesmo imóvel.
121 ha
Único imóvel
Delimitação preliminar recebida e confirmada pela proponente, ainda sem conciliação registral e cadastral. Casa e escola conforme informação da proponente.
70 ha
Recorte proposto
Parte da casa. O desenho precisa definir limites, área e acessos; 51 hectares correspondem ao remanescente aritmético.
100 lotes
Programa em estudo
Quantidade conceitual sujeita à área útil, ao projeto e às aprovações. Casas como contratação opcional.
O que diferencia o produto
Portaria com identidade arquitetônica; piscina de 50 metros, três raias e largura proposta de 7,5 metros logo após a entrada; paisagismo com espécies adequadas ao local; casa existente preservada como referência para restaurante. Escola, águas, vegetação e acessos devem integrar a implantação real.
São propostas de desenvolvimento. A piscina, o restaurante adaptado e as novas casas não são apresentados como instalações já existentes. O 3D disponível é conceitual.
A referência recebida
Imagem original de referência. Não foi reconstruída ou substituída por plantas de outras propriedades. A correspondência registral será conferida para esse mesmo perímetro.
Capital: o que já pode ser calculado
Preço e moeda são referências do e-mail de 07/10, sujeitos à confirmação da resposta comercial. A diferença não é uma terceira oferta. Os valores incluem apenas a referência de preço da terra e não incluem despesas de aquisição, tributos, projetos, infraestrutura, obras, operação ou financiamento.
Escala econômica do programa de 100 lotes
Se forem aprovados 100 lotes e adotada a referência de compra de 70 ha, apenas a terra representa USD87.500 por lote, por divisão aritmética. Isso não é preço de venda, custo total ou previsão de lucro. Áreas comuns e custos adicionais exigem orçamento próprio.
700.000m² divididos por100 correspondem a7.000m² brutos por lote programado, incluindo a parcela das áreas comuns. Não significa que cada lote privativo terá essa dimensão.
Fluxo de dez anos: fechar as entradas, depois o retorno
O modelo editável contém estrutura anual histórica e cronograma mensal para vendas, entradas, parcelas, inadimplência, recuperação de atrasos, saldo a receber e pagamento da terra. Os campos sem evidência permanecem pendentes. Recebimentos previstos não comprovam recebimentos efetivos. Sem preço confirmado, orçamento, cronograma de recebimento, tributos e valor de saída documentados, não é possível apresentar TIR, VPL ou prazo de retorno como resultados do empreendimento.
Baixar modelo financeiro de dez anos
Direitos e proteção do investimento
A proposta deve definir o que o investidor adquire, qual entidade recebe o capital, quem detém o imóvel, quem executa as obras, como os recursos são liberados e quais regras regem distribuição e saída. Fideicomisso e eventual SCP são alternativas a avaliar nos contratos e pareceres; não há proteção automática presumida.
A decisão desta reunião
Nesta etapa, buscamos avaliar interesse em prosseguir na diligência. Aporte e condições serão definidos após orçamento, documentos e pareceres. A decisão de aportar depende da conciliação do imóvel, das condições comerciais, do orçamento e dos pareceres. Esta síntese não apresenta compromisso de compra ou promessa de rentabilidade.
Acervo e alcance desta apresentação
Delimitação recebida e confirmação da proponente; documentos analisados, mantendo na apresentação apenas a referência vinculada ao imóvel;18 fotografias e quatro vídeos catalogados na pasta indicada. A análise integral das mídias e o vídeo com contorno sobreposto permanecem não concluídos. O envio do material não é confundido com homologação técnica.
Identidade da apresentação: Dossiê Paraguai. O nome Alphaville não é utilizado como marca autorizada; nenhuma afiliação foi comprovada. Materiais e fontes detalhados no dossiê.
Condições comerciais, testes e pendências da revisão 20