GISLAINE ARAUJO SILVA · PLANILHA DO PROJETO
Os números, em detalhe.
Consulte as abas da planilha no próprio sistema. Os dados abaixo reproduzem o arquivo disponível para download.
Terreno e implantação: US$ 49.986.663. Marketing apresentado separadamente. Valores monetários conforme a identificação de cada aba.
Selecione uma aba. Nas tabelas largas, deslize horizontalmente para consultar todas as colunas. Para editar valores, baixe o Excel.
Desembolsos
| Desembolsos | |||
| Gislaine Araujo Silva | 03/11/2026 | USD | |||
| Aplicação do dinheiro | Pagamento inicial | Pagamentos posteriores | Total confirmado USD |
| Terreno | Não informado | Não informado | 16.500.000 |
| Implantação — projeção de três anos | Não informado | Não informado | 33.486.663 |
| TERRENO + IMPLANTAÇÃO — ACUMULADO | 49.986.663 | ||
| Marketing — apresentado separadamente | 2.113.200 | ||
| O total acumulado não é uma nova fase adicional. O prazo de três anos não define as datas de pagamento. | |||
| Terreno e implantação: US$ 49.986.663. Marketing separado. Prazo de implantação: 36 meses. | |||
| O cronograma de pagamentos não foi informado. Os valores não incluem provisões automáticas de tributos. | |||
| Fontes e conversões monetárias: aba Precos das fontes. Valores deste quadro em USD. | |||
Resumo
| Heroes del Chaco | Estudo para investidores | ||
| Gislaine Araujo Silva | 03/11/2026 | USD | ||
| Métrica | Unidade | Resultado ativo |
| Vendas brutas — tabela original | USD | 140.880.000,00 |
| Terreno | USD | 16.500.000,00 |
| Implantação confirmada | USD | 33.486.663,00 |
| Terreno e implantação — total acumulado | USD | 49.986.663,00 |
| Marketing — separado do capital | USD | 2.113.200,00 |
| Vendas menos terreno e implantação | USD | 90.893.337,00 |
| Vendas menos capital e marketing | USD | 88.780.137,00 |
| Prazo da implantação | meses | 36 |
| Os saldos acima são diferenças entre as parcelas identificadas. Demais despesas e tributos não são acrescentados automaticamente. | ||
Premissas
| Premissas | ||||
| Gislaine Araujo Silva | 03/11/2026 | USD | ||||
| Premissa | Valor ativo | Base e aplicação | ||
| Complementos: cenário1baixo,2central,3alto | 2 | Varia somente complementos; base recebida preservada; não intervalo estatístico | ||
| Preços de venda da tabela original | 4 | US$ 195, US$ 325 e US$ 475 por m², respectivamente para 700, 1.000 e 1.500 m². | ||
| BRL por USD - base recebida | 5,40 | Taxa histórica de apresentação; BCP30out=5,4043 | ||
| PYG por USD - BCP30/10/2026 | 5.944,76 | Cotação referencial, não contratada | ||
| Aquisição do terreno | 16.500.000 | Inclui intermediação informada; sem nova comissão de compra | ||
| Terreno e implantação — total acumulado confirmado | 49.986.663 | Definição expressa de Gislaine: total acumulado de terreno + implantação. Não adicionar novamente obras, contingências ou fase final. | ||
| Contingência sobre obras e complementos | 15,0% | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Comissão da imobiliária sobre contratos | 0,0% | Comissão retirada da simulação conforme determinação de Gislaine em 03/11/2026. | ||
| Marketing sobre contratos | 1,5% | Hipótese gerencial; diferente de comissão | ||
| IVA efetivo antes de crédito | 1,5% | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Provisão IRE sobre resultado positivo | 10,0% | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Mês inicial de contratação de vendas | 19 | Hipótese condicionada às aprovações; sem vendas reais | ||
| Meses para contratar360lotes | 42 | 8,57lotes equivalentes/mês; não absorção comprovada | ||
| Entrada recebida no mês do contrato | 30,0% | Hipótese comercial; sem juros, sem antecipação | ||
| Prazo do saldo em meses | 36 | Parcelas iniciam no mês seguinte; fluxo até mês96 | ||
| Operação de áreas comuns - meses19a60 | 40.000 | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Registro da aquisição | 0,9% | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Notário da aquisição | 0,8% | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Avaliação fiscal / aquisição - hipótese | 25,0% | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Imobiliário anual / avaliação fiscal | 1,0% | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Provisão financeira | 1.500.000 | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Escalada anual de custos | 4,0% | Parâmetro do estudo recebido; não acrescentado ao capital confirmado. Não equivale a custo efetivo zero. | ||
| Fim da primeira etapa (mês) | 36 | Projeção de três anos informada por Gislaine. Distribuição das linhas mantida conforme arquivo recebido. | ||
| Fim das obras (mês) | 48 | Hipótese de cronograma, condicionada à engenharia | ||
| Fim da operação custeada (mês) | 60 | Após60, operação pressuposta coberta por condomínio; validar | ||
| Implantação confirmada | 33.486.663 | Saldo do total confirmado após o terreno; sem rateio inventado entre os itens. | ||
| Preço USD/m² por coleção | 700m² | 1000m² | 1500m² | |
| Original recebido | 195 | 325 | 475 | |
| Coleção | Quantidade | Área privativa m² | Preço ativo USD/m² | Vendas brutas simuladas |
| 700 m² | 120 | 700 | 195 | 16.380.000 |
| 1000 m² | 120 | 1.000 | 325 | 39.000.000 |
| 1500 m² | 120 | 1.500 | 475 | 85.500.000 |
| Total VGV ativo | 140.880.000 | |||
| Área privativa total | 384.000 | |||
Orcamento
| Orcamento | ||||||||||||
| Gislaine Araujo Silva | 03/11/2026 | USD | ||||||||||||
| Itens recebidos para conferência de escopo. Seus subtotais não substituem o total confirmado de terreno e implantação na aba Resumo. | ||||||||||||
| ID e pacote | Qtd. | Unidade | Baixo USD/un | Central USD/un | Alto USD/un | Ativo USD/un | Subtotal USD | Fase inicial | Inicial USD | Saldo USD | Fonte | Escopo / premissa |
| B4 Piscina esportiva de 25 m | 1 | verba recebida | 333.333 | 333.333 | 333.333 | 333.333 | 333.333 | 100,0% | 333.333 | 0 | BASE | Dimensões, aquecimento, tratamento e proposta da piscina de 25 m. |
| B5 Complexo de piscinas social e infantil - módulos financeiros | 1 | verba recebida | 1.333.333 | 1.333.333 | 1.333.333 | 1.333.333 | 1.333.333 | 50,0% | 666.667 | 666.667 | BASE | A quantidade 4 é de módulos financeiros da planilha, sem equivalência confirmada com quatro piscinas físicas. Conciliar piscina social e infantil, áreas, sistemas e a entrega dos 50% sem alterar a arquitetura. |
| B6 Campo de futebol | 1 | verba recebida | 648.148 | 648.148 | 648.148 | 648.148 | 648.148 | 50,0% | 324.074 | 324.074 | BASE | F05 tem só 450 m² de sintético. Dimensionar campo de 11 e serviços completos. |
| B7 Dois vestiários | 1 | verba recebida | 351.852 | 351.852 | 351.852 | 351.852 | 351.852 | 50,0% | 175.926 | 175.926 | BASE | Área, instalações e padrão dos dois vestiários. |
| B8 Três quadras de tênis de saibro com alambrado | 1 | verba recebida | 666.667 | 666.667 | 666.667 | 666.667 | 666.667 | 100,0% | 666.667 | 0 | BASE | Três quadras de saibro, base, iluminação e alambrado. |
| B9 Duas quadras de areia | 1 | verba recebida | 296.296 | 296.296 | 296.296 | 296.296 | 296.296 | 100,0% | 296.296 | 0 | BASE | Duas quadras de areia, base, drenagem e iluminação. |
| B10 Restaurante equipado para 150 pessoas | 1 | verba recebida | 555.556 | 555.556 | 555.556 | 555.556 | 555.556 | 55,0% | 305.556 | 250.000 | BASE | 150 pessoas: separar edifício, cozinha e mobiliário. |
| B11 Restaurante do lago para 60 pessoas | 1 | verba recebida | 314.815 | 314.815 | 314.815 | 314.815 | 314.815 | 100,0% | 314.815 | 0 | BASE | Confirmar restaurante adicional para 60 pessoas e escopo. |
| B12 Capela | 1 | verba recebida | 120.370 | 120.370 | 120.370 | 120.370 | 120.370 | 50,0% | 60.185 | 60.185 | BASE | Área construída e padrão da capela. |
| B13 Quatro espelhos de água de 75 m² - área a confirmar | 1 | verba recebida | 259.259 | 259.259 | 259.259 | 259.259 | 259.259 | 100,0% | 259.259 | 0 | BASE | Confirmar 4 × 75 m², volumes e sistema dos espelhos menores. |
| B14 Quatro centros de conveniência de 90 m² | 1 | verba recebida | 1.111.111 | 1.111.111 | 1.111.111 | 1.111.111 | 1.111.111 | 25,0% | 277.778 | 833.333 | BASE | Quatro centros de 90 m² e equipamento de cada uso. |
| B15 Dois bares molhados | 1 | verba recebida | 296.296 | 296.296 | 296.296 | 296.296 | 296.296 | 50,0% | 148.148 | 148.148 | BASE | Verificar inclusão dos bares no preço das piscinas. |
| B16 Academia para 80 pessoas | 1 | verba recebida | 518.519 | 518.519 | 518.519 | 518.519 | 518.519 | 100,0% | 518.519 | 0 | BASE | Separar edifício e equipamentos da academia. |
| B17 Dois salões de jogos | 1 | verba recebida | 444.444 | 444.444 | 444.444 | 444.444 | 444.444 | 50,0% | 222.222 | 222.222 | BASE | Área, mobiliário e jogos dos dois salões. |
| B18 Dois lagos principais - 19.000 m² a confirmar | 1 | verba recebida | 7.407.407 | 7.407.407 | 7.407.407 | 7.407.407 | 7.407.407 | 50,0% | 3.703.704 | 3.703.704 | BASE | 19.000 m² de água: medir escavação, manta, bordas, tratamento e ponte. |
| B19 Espaço de ervas e temperos | 1 | verba recebida | 55.556 | 55.556 | 55.556 | 55.556 | 55.556 | 100,0% | 55.556 | 0 | BASE | Separar horta, irrigação e viveiro de mudas ainda ausente. |
| B20 Auditório | 1 | verba recebida | 222.222 | 222.222 | 222.222 | 222.222 | 222.222 | 50,0% | 111.111 | 111.111 | BASE | Capacidade, área, acústica e audiovisual. |
| B21 Vias em bloquetes - 10 km hipotéticos | 1 | verba recebida | 4.629.630 | 4.629.630 | 4.629.630 | 4.629.630 | 4.629.630 | 100,0% | 4.629.630 | 0 | BASE | 10 km hipotéticos. Medir largura, escolher pavimento e conferir inclusões. |
| B22 Rede de água - 10 km hipotéticos | 1 | verba recebida | 1.615.226 | 1.615.226 | 1.615.226 | 1.615.226 | 1.615.226 | 100,0% | 1.615.226 | 0 | BASE | R$ 872,22/m de rota assumida. Definir rede, poço, tanque e ligações. |
| B23 Rede elétrica subterrânea - 10 km hipotéticos | 1 | verba recebida | 823.045 | 823.045 | 823.045 | 823.045 | 823.045 | 100,0% | 823.045 | 0 | BASE | R$ 444,44/m. Separar valas/dutos, cabos, transformadores e iluminação. |
| B24 Fibra óptica - 10 km hipotéticos | 1 | verba recebida | 82.305 | 82.305 | 82.305 | 82.305 | 82.305 | 100,0% | 82.305 | 0 | BASE | R$ 44,44/m. Verificar se a obra civil já está na linha 29. |
| B25 Paisagismo - verba exclusiva confirmada | 1 | verba recebida | 8.333.333 | 8.333.333 | 8.333.333 | 8.333.333 | 8.333.333 | 50,0% | 4.166.667 | 4.166.667 | BASE | R$ 45 mi exclusivamente de paisagismo. Detalhar áreas, espécies, plantio, irrigação e manutenção. Não cobre ruas, redes, drenagem, esgoto, projetos gerais ou equipamentos. |
| B26 Licenças do residencial | 1 | verba recebida | 740.741 | 740.741 | 740.741 | 740.741 | 740.741 | 100,0% | 740.741 | 0 | BASE | R$ 4 mi sem memória. Listar órgão, ato, base e taxa aplicável. |
| B27 Centro operacional de 150 m² | 1 | verba recebida | 250.000 | 250.000 | 250.000 | 250.000 | 250.000 | 100,0% | 250.000 | 0 | BASE | 150 m², padrão, instalações e equipamentos de operação. |
| B28 Portaria | 1 | verba recebida | 203.704 | 203.704 | 203.704 | 203.704 | 203.704 | 100,0% | 203.704 | 0 | BASE | Área, estrutura, automação, segurança e instalações. |
| B29 Dutos para energia e fibra - 10 km hipotéticos | 1 | verba recebida | 1.851.852 | 1.851.852 | 1.851.852 | 1.851.852 | 1.851.852 | 50,0% | 925.926 | 925.926 | BASE | R$ 1.000/m de dutos. Conferir duplicação com energia/fibra; não atribuir redes gerais ao paisagismo. |
| B30 Gestão administrativa do desenvolvimento | 1 | verba recebida | 925.926 | 925.926 | 925.926 | 925.926 | 925.926 | 50,0% | 462.963 | 462.963 | BASE | R$ 5 mi não correspondem a 10% dos custos diretos da planilha. |
| C01 Esgoto, elevatórias e tratamento | 10.000 | m de rede equivalente | 300 | 500 | 700 | 500 | 5.000.000 | 65,0% | 3.250.000 | 1.750.000 | INF04 | 10 km hipotéticos; rede, ramais, poços, elevatórias e tratamento. Envelope gerencial herdado do estudo; CYPE precifica apenas o coletor. Valas sanitárias aqui, sem repetir dutos B29. |
| C02 Drenagem profunda fora do pavimento | 4.000 | m equivalente | 200 | 323 | 500 | 323 | 1.292.812 | 65,0% | 840.328 | 452.484 | INF01 | 4 km não medidos; galerias, caixas, travessias, descarga. Cunetas e drenagem superficial das vias ficam em B21. Valor gerencial do inventário anterior. |
| C03 Terraplenagem geral e regularização | 100.000 | m³ de estudo | 3 | 8 | 20 | 8 | 800.000 | 75,0% | 600.000 | 200.000 | INF06 | Hipótese 200.000 m² x 0,50 m equivalente. Inclui envelope de transporte e compactação; exclui escavação já nas vias, lagos, redes e fundações. Não dimensiona inundação. |
| C04 Viveiro produtivo e apoio | 1 | conjunto de estudo | 25.000 | 40.000 | 65.000 | 40.000 | 40.000 | 50,0% | 20.000 | 20.000 | L04,L07 | 200 m2 área produtiva sombreada + 40 m2 apoio; hipótese orçamentária, não projeto aprovado. Separar da horta linha 19 e paisagismo linha 25. Inclui estrutura produtiva, não plantio geral/espécies já alocadas no paisagismo. Se coberto por contrato de paisagismo, substituir parcela, não somar. |
| C05 Quiosques independentes de apoio ao lazer | 4 | unidade de estudo | 10.000 | 15.000 | 25.000 | 15.000 | 60.000 | 50,0% | 30.000 | 30.000 | L01,L04 | 4 x 25 m2 cobertos = 100m2; quantidade/área hipotéticas para provisionar, não determinação de projeto. Acréscimo somente para quiosques independentes. Não inclui restaurantes, bares molhados ou quatro centros de conveniência de 90m2 já na planilha. Não pode representar os mesmos edifícios. |
| C06 Três pontos de coleta seletiva com porta por aproximação | 3 | ponto | 5.000 | 8.000 | 12.000 | 8.000 | 24.000 | 100,0% | 24.000 | 0 | L02 | 5 frações x 240L por ponto; 15 recipientes; 1200L por ponto; capacidade de estudo. Somente implantação. Operação/coleta recorrente no OPEX. Contentor manual não comprova porta automática. Estoque atual não atende pedido de 15. |
| C07 Heliponto térreo diurno e apoio | 1 | conjunto provisionado | 180.000 | 350.000 | 650.000 | 350.000 | 350.000 | 0,0% | 0 | 350.000 | L03,L04,L08 | 900m2 área de intervenção e 50m2 apoio como envelopes financeiros; não são FATO/TLOF aprovadas. Exclui compra/aeronave, hangar, combustível e operação noturna. Não usar piso industrial comum como especificação aeronáutica. Projeto de solo, aeronave, obstáculos e DINAC podem exceder intervalo; provisão não é teto nem aprovação. |
| C08 Fechamento perimetral e controle de acessos | 5.000 | m hipotético | 90 | 150 | 240 | 150 | 750.000 | 60,0% | 450.000 | 300.000 | HIP | 5 km de envelope, USD150/m central com bases, cerca/muro misto e instalação. Perímetro não medido; portaria B28 permanece separada. Valor gerencial, sem preço local equivalente. |
| C09 Iluminação, CFTV e automação de segurança | 1 | conjunto | 350.000 | 650.000 | 1.100.000 | 650.000 | 650.000 | 70,0% | 455.000 | 195.000 | HIP | 200 pontos de luz a USD2.000 + USD250.000 CFTV/controle. Quantidades e preços gerenciais. B23 cabos/energia; B29 valas/dutos; não incluir esses serviços novamente aqui. |
| C10 Projetos, topografia, geotecnia e fiscalização | 1 | pacote técnico | 700.000 | 1.200.000 | 2.000.000 | 1.200.000 | 1.200.000 | 65,0% | 780.000 | 420.000 | HIP | Envelope técnico USD1,2mi = 60 meses x USD20mil médios. Topografia, geotecnia, projetos e fiscalização externa. B26 recebe taxas/licenças; B30 gestão administrativa. Estudo aeronáutico específico fica no heliponto. |
| C11 Adequações externas e solo: provisão de risco | 1 | envelope provisório | 500.000 | 2.000.000 | 5.000.000 | 2.000.000 | 2.000.000 | 75,0% | 1.500.000 | 500.000 | HIP | Reserva de escopo para ligação externa e medidas de solo ainda desconhecidas. Não é custo de contenção de cheias dimensionado. Não substitui viabilidade geotécnica e ambiental. Não cobrir os mesmos eventos na contingência. |
| Soma dos itens de estudo recebidos — não é o capital confirmado | 46.557.758 | |||||||||||
| Implantação confirmada — base ativa | 33.486.663 | |||||||||||
| Aquisição da terra | 16.500.000 | |||||||||||
| Capital confirmado — terreno e implantação | 49.986.663 | |||||||||||
| Terreno e implantação — total acumulado confirmado | 49.986.663 | |||||||||||
Fluxo mensal
| Fluxo mensal | ||||||||||||||||
| Gislaine Araujo Silva | 03/11/2026 | USD | ||||||||||||||||
| Cronograma de pagamentos do capital não informado. Não distribuído artificialmente por mês. Vendas e recebimentos abaixo preservam a hipótese comercial da fonte. | ||||||||||||||||
| Mês | Ano do estudo | Contratos brutos | Recebimentos brutos | Lotes equivalentes | Marketing separado — hipótese de recebimento | |||||||||||
| 1 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 2 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 3 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 4 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 5 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 6 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 7 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 8 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 9 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 10 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 11 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 12 | 1 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 13 | 2 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 14 | 2 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 15 | 2 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 16 | 2 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 17 | 2 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 18 | 2 | 0 | 0 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 19 | 2 | 3.354.286 | 1.006.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 20 | 2 | 3.354.286 | 1.071.508 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 21 | 2 | 3.354.286 | 1.136.730 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 22 | 2 | 3.354.286 | 1.201.952 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 23 | 2 | 3.354.286 | 1.267.175 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 24 | 2 | 3.354.286 | 1.332.397 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 25 | 3 | 3.354.286 | 1.397.619 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 26 | 3 | 3.354.286 | 1.462.841 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 27 | 3 | 3.354.286 | 1.528.063 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 28 | 3 | 3.354.286 | 1.593.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 29 | 3 | 3.354.286 | 1.658.508 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 30 | 3 | 3.354.286 | 1.723.730 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 31 | 3 | 3.354.286 | 1.788.952 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 32 | 3 | 3.354.286 | 1.854.175 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 33 | 3 | 3.354.286 | 1.919.397 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 34 | 3 | 3.354.286 | 1.984.619 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 35 | 3 | 3.354.286 | 2.049.841 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 36 | 3 | 3.354.286 | 2.115.063 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 37 | 4 | 3.354.286 | 2.180.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 38 | 4 | 3.354.286 | 2.245.508 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 39 | 4 | 3.354.286 | 2.310.730 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 40 | 4 | 3.354.286 | 2.375.952 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 41 | 4 | 3.354.286 | 2.441.175 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 42 | 4 | 3.354.286 | 2.506.397 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 43 | 4 | 3.354.286 | 2.571.619 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 44 | 4 | 3.354.286 | 2.636.841 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 45 | 4 | 3.354.286 | 2.702.063 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 46 | 4 | 3.354.286 | 2.767.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 47 | 4 | 3.354.286 | 2.832.508 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 48 | 4 | 3.354.286 | 2.897.730 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 49 | 5 | 3.354.286 | 2.962.952 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 50 | 5 | 3.354.286 | 3.028.175 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 51 | 5 | 3.354.286 | 3.093.397 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 52 | 5 | 3.354.286 | 3.158.619 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 53 | 5 | 3.354.286 | 3.223.841 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 54 | 5 | 3.354.286 | 3.289.063 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 55 | 5 | 3.354.286 | 3.354.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 56 | 5 | 3.354.286 | 3.354.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 57 | 5 | 3.354.286 | 3.354.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 58 | 5 | 3.354.286 | 3.354.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 59 | 5 | 3.354.286 | 3.354.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 60 | 5 | 3.354.286 | 3.354.286 | 8,57 | 50.314 | |||||||||||
| 61 | 6 | 0 | 2.348.000 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 62 | 6 | 0 | 2.282.778 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 63 | 6 | 0 | 2.217.556 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 64 | 6 | 0 | 2.152.333 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 65 | 6 | 0 | 2.087.111 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 66 | 6 | 0 | 2.021.889 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 67 | 6 | 0 | 1.956.667 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 68 | 6 | 0 | 1.891.444 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 69 | 6 | 0 | 1.826.222 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 70 | 6 | 0 | 1.761.000 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 71 | 6 | 0 | 1.695.778 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 72 | 6 | 0 | 1.630.556 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 73 | 7 | 0 | 1.565.333 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 74 | 7 | 0 | 1.500.111 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 75 | 7 | 0 | 1.434.889 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 76 | 7 | 0 | 1.369.667 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 77 | 7 | 0 | 1.304.444 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 78 | 7 | 0 | 1.239.222 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 79 | 7 | 0 | 1.174.000 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 80 | 7 | 0 | 1.108.778 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 81 | 7 | 0 | 1.043.556 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 82 | 7 | 0 | 978.333 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 83 | 7 | 0 | 913.111 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 84 | 7 | 0 | 847.889 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 85 | 8 | 0 | 782.667 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 86 | 8 | 0 | 717.444 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 87 | 8 | 0 | 652.222 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 88 | 8 | 0 | 587.000 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 89 | 8 | 0 | 521.778 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 90 | 8 | 0 | 456.556 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 91 | 8 | 0 | 391.333 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 92 | 8 | 0 | 326.111 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 93 | 8 | 0 | 260.889 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 94 | 8 | 0 | 195.667 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 95 | 8 | 0 | 130.444 | 0,00 | 0 | |||||||||||
| 96 | 8 | 0 | 65.222 | 0,00 | 0 | |||||||||||
Mercado
| Mercado | ||||||
| Gislaine Araujo Silva | 02/11/2026 | USD | ||||||
| Referência | Cidade | Área privativa m² | Preço USD | USD/m² calculado | Data / tipo | Aplicação |
| M01 Rialto — anúncio atribuído C21 Platinum | Nueva Asunción | 83.000,00 | 2026-06-19 / atualização29jun | Oferta em portal, intermediário identificado; não transação | Cabeçalho450m² e83000USD; descrição185/195/215/220/225USD/m² por setor. Campo detalhes exibe4502 em conflito com cabeçalho. Preferir faixa textual diretamente publicada. Portal atribuiC21Platinum, não é confirmação de venda. | ||
| M02 Aquadelta — incorporador | Limpio / rio Paraguay | 75.000,00 | sem data explícita | Preço inicial de lançamento anunciado | Preço DESDE75000USD;600m² é MÉDIA e não área vinculada ao preço. É incorreto derivar125USD/m².25%entrada e810USDparceladesde/10anos não definem um único contrato. | ||
| M03 Aqua Village — Brokers BRO1760 | Altos | 596 | 135.000,00 | 226,51 | 2026-10-14 | Oferta direta de corretora | Oferta596m²,135000USD:226,51USD/m² derivado. Corretora não prova preço transacionado nem aplicabilidade ao imóvelHeroes. |
| M04 Costa del Lago — Sothebys lote17 | Hernandarias | 633 | 64.000,00 | 101,06 | sem data explícita | Oferta direta de corretora | Texto explicita lote17área633,3m² e64000USD. Outro lote641,5m²/65000USD não constitui empreendimento independente. |
| M05 La Ribera — tabela C21 Platinum | Nueva Asunción — localização a corroborar no empreendimento | 467 | 2025-10-21 pelo título | Tabela de oferta poço e parcelamento | Tabela211025.983m²TOTAL incluem467PRÓPRIOS.350,33por m²PRÓPRIO na moeda$;166,43por m²total não é equivalente ao privativoHeroes. MoedaUSD é inferência ainda não confirmada, não apresentar como comprovada pela tabela. | ||
| M06 Barrio Nautico — tabela C21 Platinum | Não confirmada nesta tabela | 472 | caminho2025/10, data do preço não explícita | Tabela comercial anunciada | CódigoBNA-M13-L1 mostra471,69m²/230por m²/108488,70total;faixa220–240. Sem cidade/identidade completa nem data do preço. Não é comparável local confirmado. | ||
| M07 Bosque Lago — HJGroup/Inmo Paraguay | Nueva Asunción | consulta2026-11-02 | Programa e financiamento do comercializador | Página SEM PREÇO DE VENDA integral.120–1400m²;10%entrada e120parcelas ou sem entrada240meses;20%descontoàvista.750vendidos declaração comercial sem série, não provaabsorção. | |||
| M08 Los Sauces — comercializador | José Falcón / Chacoi | 360 | consulta2026-11-02 | Programa e condição inicial de financiamento | Página SEM PREÇO DE VENDA integral.1000entrada/156parceladesde/até240meses são condições independentes. Não somar para gerar preço àvista.360m²desde e513lotes/20ha precisam conciliação se usados para densidade. | ||
| Ofertas anunciadas não comprovam transações. Não há série suficiente para estimar absorção. | ||||||
Precos das fontes
| Precos das fontes | |||||||
| Gislaine Araujo Silva | 02/11/2026 | USD | |||||||
| ID / serviço | Moeda original | Preço original | Unidade | Moeda por1USD | Equivalente USD | Uso / limites | Fonte original |
| INF01 preparação e compactação da base | PYG | 30.000,00 | m2 | 5.944,76 | 5,05 | componentes de outra obra; não inclui automaticamente terraplenagem geral, passeios e drenagem profunda; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. | https://www.contrataciones.gov.py/licitaciones/convocatoria/1f163291-3337-6164-90b4-a558eadce0f5/items-solicitados/lotes/iRzP1Dhet%252BsDFlzFRQolEmVniL%252FsSR1ROrVUcsNKsm77HgsuBMoUSw%253D%253D.html?page=2 |
| INF01 paver 8cm instalado | PYG | 156.833,00 | m2 | 5.944,76 | 26,38 | componentes de outra obra; não inclui automaticamente terraplenagem geral, passeios e drenagem profunda; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. | https://www.contrataciones.gov.py/licitaciones/convocatoria/1f163291-3337-6164-90b4-a558eadce0f5/items-solicitados/lotes/iRzP1Dhet%252BsDFlzFRQolEmVniL%252FsSR1ROrVUcsNKsm77HgsuBMoUSw%253D%253D.html?page=2 |
| INF01 meio-fio pré-fabricado | PYG | 87.333,00 | m | 5.944,76 | 14,69 | componentes de outra obra; não inclui automaticamente terraplenagem geral, passeios e drenagem profunda; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. | https://www.contrataciones.gov.py/licitaciones/convocatoria/1f163291-3337-6164-90b4-a558eadce0f5/items-solicitados/lotes/iRzP1Dhet%252BsDFlzFRQolEmVniL%252FsSR1ROrVUcsNKsm77HgsuBMoUSw%253D%253D.html?page=2 |
| INF01 cuneta periférica | PYG | 97.000,00 | m | 5.944,76 | 16,32 | componentes de outra obra; não inclui automaticamente terraplenagem geral, passeios e drenagem profunda; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. | https://www.contrataciones.gov.py/licitaciones/convocatoria/1f163291-3337-6164-90b4-a558eadce0f5/items-solicitados/lotes/iRzP1Dhet%252BsDFlzFRQolEmVniL%252FsSR1ROrVUcsNKsm77HgsuBMoUSw%253D%253D.html?page=2 |
| INF02 vala até 1,25m em terra desagregada, carga; sem transporte | PYG | 47.464,00 | m3 | 5.944,76 | 7,98 | vala até 1,25m em terra desagregada, carga; sem transporte; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Preparacion_del_terreno/AC_Movimiento_de_tierras_en_obra_/Excavaciones/ACE040_Excavacion_de_zanjas__con_medios_me_0_0_3_0_0_0.html |
| INF03 reaterro solo próprio a 90% Proctor; não preço para qualquer compactação ou solo comprado | PYG | 35.670,00 | m3 | 5.944,76 | 6,00 | reaterro solo próprio a 90% Proctor; não preço para qualquer compactação ou solo comprado; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Preparacion_del_terreno/AC_Movimiento_de_tierras_en_obra_/ACR_Extendidos__rellenos_y_compact/Relleno_de_zanjas.html |
| INF04 coletor concreto DN300, berço e assentamento; exclui vala/reaterro principal e estações; especificação requer projeto | PYG | 261.817,00 | m | 5.944,76 | 44,04 | coletor concreto DN300, berço e assentamento; exclui vala/reaterro principal e estações; especificação requer projeto; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Instalaciones/Urbanas/Redes_de_saneamiento/Colector_enterrado_de_hormigon_masivo.html |
| INF05 BT alumínio 4x50mm2 enterramento direto; sem vala/reaterro principal, MT e transformadores; não somar duto do mesmo trecho | PYG | 161.995,00 | m | 5.944,76 | 27,25 | BT alumínio 4x50mm2 enterramento direto; sem vala/reaterro principal, MT e transformadores; não somar duto do mesmo trecho; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Instalaciones/Urbanas/IUB_Lineas_subterraneas_de_baja_te/IUB020_Linea_subterranea_de_distribucion_d.html |
| INF06 escavação aberta terra branda até 4m e carga; sem transporte, solo importado ou estabilização | PYG | 13.051,00 | m3 | 5.944,76 | 2,20 | escavação aberta terra branda até 4m e carga; sem transporte, solo importado ou estabilização; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Preparacion_del_terreno/AC_Movimiento_de_tierras_en_obra_/Excavaciones/ACE015_Excavacion_de_tierras_a_cielo_abier.html |
| L01 cobertura acanalada | PYG | 160.000,00 | m2 cobertura | 5.944,76 | 26,91 | somente componente de quiosque, não valida pacote; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://www.tecnimetal.com.py/techos.html |
| L01 cobertura EPS30mm | PYG | 255.000,00 | m2 cobertura | 5.944,76 | 42,89 | somente componente de quiosque, não valida pacote; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://www.tecnimetal.com.py/techos.html |
| L01 cobertura EPS40mm colonial | PYG | 440.000,00 | m2 cobertura | 5.944,76 | 74,01 | somente componente de quiosque, não valida pacote; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://www.tecnimetal.com.py/techos.html |
| L02 contentor manual 240L | PYG | 586.150,00 | contentor 240 L | 5.944,76 | 98,60 | 15 contentores; não atende sensor sozinho; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://www.distribuidorarpm.com.py/producto/1008491/basurero-nobre-con-ruedas-de-240-lts-negro-58255 |
| L03 linha própria Esencial desde | USD | 850,00 | m2 residencial steel frame | 1,00 | 850,00 | controle externo de ordem de grandeza; não preço de clube ou equipamento; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://canadianhouses.com.py/cuanto-cuesta-construir-casa-paraguay |
| L03 linha própria Balance desde | USD | 950,00 | m2 residencial steel frame | 1,00 | 950,00 | controle externo de ordem de grandeza; não preço de clube ou equipamento; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://canadianhouses.com.py/cuanto-cuesta-construir-casa-paraguay |
| L03 linha própria Signature desde | USD | 1.100,00 | m2 residencial steel frame | 1,00 | 1.100,00 | controle externo de ordem de grandeza; não preço de clube ou equipamento; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://canadianhouses.com.py/cuanto-cuesta-construir-casa-paraguay |
| L04 galpão limite inferior | USD | 220,00 | m2 | 1,00 | 220,00 | apoio coberto viveiro e edifícios; não cotação técnica; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://vendido.com.py/anteproyecto |
| L04 galpão limite superior | USD | 380,00 | m2 | 1,00 | 380,00 | apoio coberto viveiro e edifícios; não cotação técnica; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://vendido.com.py/anteproyecto |
| L04 comercial limite inferior | USD | 650,00 | m2 | 1,00 | 650,00 | apoio coberto viveiro e edifícios; não cotação técnica; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://vendido.com.py/anteproyecto |
| L04 comercial limite superior | USD | 950,00 | m2 | 1,00 | 950,00 | apoio coberto viveiro e edifícios; não cotação técnica; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://vendido.com.py/anteproyecto |
| L05 piso futebol exclusivamente | PYG | 292.205,00 | m2 sintético sobre base pronta | 5.944,76 | 49,15 | piso futebol exclusivamente; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://paraguay.generadordeprecios.info/obra_nueva/Urbanizacion_interior_de_la_parcela/Pistas_deportivas/Pisos_de_pasto_sintetico/Piso_deportivo_de_pasto_sintetico_0_2_1c14_0.html |
| L06 piso tênis; sem cerca/luz/rede externa | PYG | 294.043,00 | m2 saibro | 5.944,76 | 49,46 | piso tênis; sem cerca/luz/rede externa; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Pisos_y_pavimentos_urbanos/Pisos_deportivos/De_tierra_batida/MDT010_Piso_deportivo_de_tierra_batida_par.html |
| L07 rejeitado para extrapolação de viveiro profissional | PYG | 2.990.000,00 | kit domestico 12m2 | 5.944,76 | 502,96 | rejeitado para extrapolação de viveiro profissional; não valida integralmente pacote do empreendimento | https://mardelnorte.com.py/products/invernadero-armable-tunel-12m-4x3x2mts |
| USD = PYG / 5.944,76. Cotação BCP30/10/2026. Preço originalmente em USD não recebe nova conversão. | |||||||
Fontes
| Fontes | ||||
| Gislaine Araujo Silva | 02/11/2026 | USD | ||||
| ID | Emissor | URL original | Natureza / data | Uso e limite |
| BASE | Planilha recebida de Gislaine | Arquivo recebido / hipótese explícita | Valores e percentuais recebidos | Não é proposta integral nem validação de mercado. |
| HIP | Premissas deste estudo | Arquivo recebido / hipótese explícita | Hipóteses do analista | Não é fonte externa, cotação ou dado de mercado. |
| INF01 | DNCP | https://www.contrataciones.gov.py/licitaciones/convocatoria/1f163291-3337-6164-90b4-a558eadce0f5/items-solicitados/lotes/iRzP1Dhet%252BsDFlzFRQolEmVniL%252FsSR1ROrVUcsNKsm77HgsuBMoUSw%253D%253D.html?page=2 | preço unitário estimado de licitação | componentes de outra obra; não inclui automaticamente terraplenagem geral, passeios e drenagem profunda; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. |
| INF02 | CYPE Paraguay | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Preparacion_del_terreno/AC_Movimiento_de_tierras_en_obra_/Excavaciones/ACE040_Excavacion_de_zanjas__con_medios_me_0_0_3_0_0_0.html | composição de custo direto | vala até 1,25m em terra desagregada, carga; sem transporte; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. |
| INF03 | CYPE Paraguay | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Preparacion_del_terreno/AC_Movimiento_de_tierras_en_obra_/ACR_Extendidos__rellenos_y_compact/Relleno_de_zanjas.html | composição de custo direto | reaterro solo próprio a 90% Proctor; não preço para qualquer compactação ou solo comprado; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. |
| INF04 | CYPE Paraguay | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Instalaciones/Urbanas/Redes_de_saneamiento/Colector_enterrado_de_hormigon_masivo.html | composição de custo direto | coletor concreto DN300, berço e assentamento; exclui vala/reaterro principal e estações; especificação requer projeto; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. |
| INF05 | CYPE Paraguay | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Instalaciones/Urbanas/IUB_Lineas_subterraneas_de_baja_te/IUB020_Linea_subterranea_de_distribucion_d.html | composição de custo direto | BT alumínio 4x50mm2 enterramento direto; sem vala/reaterro principal, MT e transformadores; não somar duto do mesmo trecho; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. |
| INF06 | CYPE Paraguay | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Preparacion_del_terreno/AC_Movimiento_de_tierras_en_obra_/Excavaciones/ACE015_Excavacion_de_tierras_a_cielo_abier.html | composição de custo direto | escavação aberta terra branda até 4m e carga; sem transporte, solo importado ou estabilização; componente de outra obra; não valida pacote integral. Data-base e BDI de contratação não comprovados. |
| L01 | Tecnimetal | https://www.tecnimetal.com.py/techos.html | preço público fabricação/montagem; sem pilares | somente componente de quiosque, não valida pacote; não valida integralmente pacote do empreendimento |
| L02 | RPM Distribuidora | https://www.distribuidorarpm.com.py/producto/1008491/basurero-nobre-con-ruedas-de-240-lts-negro-58255 | varejo; página indica 1 unidade em estoque | 15 contentores; não atende sensor sozinho; não valida integralmente pacote do empreendimento |
| L03 | Canadian Houses Paraguay | https://canadianhouses.com.py/cuanto-cuesta-construir-casa-paraguay | preços referenciais desde; residencial | controle externo de ordem de grandeza; não preço de clube ou equipamento; não valida integralmente pacote do empreendimento |
| L04 | VENDIDO | https://vendido.com.py/anteproyecto | referência de mercado declarada por imobiliária a partir de construtoras aliadas | apoio coberto viveiro e edifícios; não cotação técnica; não valida integralmente pacote do empreendimento |
| L05 | CYPE | https://paraguay.generadordeprecios.info/obra_nueva/Urbanizacion_interior_de_la_parcela/Pistas_deportivas/Pisos_de_pasto_sintetico/Piso_deportivo_de_pasto_sintetico_0_2_1c14_0.html | composição custo direto; data-base não expressa | piso futebol exclusivamente; não valida integralmente pacote do empreendimento |
| L06 | CYPE | https://paraguay.generadordeprecios.info/espacios_urbanos/Pisos_y_pavimentos_urbanos/Pisos_deportivos/De_tierra_batida/MDT010_Piso_deportivo_de_tierra_batida_par.html | composição parcial; inclui camadas de drenagem internas | piso tênis; sem cerca/luz/rede externa; não valida integralmente pacote do empreendimento |
| L07 | Mar del Norte | https://mardelnorte.com.py/products/invernadero-armable-tunel-12m-4x3x2mts | varejo impostos incluídos; kit | rejeitado para extrapolação de viveiro profissional; não valida integralmente pacote do empreendimento |
| L08 | DINAC | https://www.dinac.gov.py/Seguridad_Operacional/docs/DINAC_R14_VOL_2_HELIPUERTOS_2021.pdf | tentativa de reabertura falhou por limite de tamanho 31,8MB; fonte normativa histórica do projeto | não oferece preço nem confirma dimensões atuais; referência técnica histórica, não serve de preço |
| FX | Banco Central del Paraguay | https://www.bcp.gov.py/webapps/web/cotizacion/monedas | Cotação 30/10/2026 | BCP confirma5944,76PYG/USD e5,4043BRL/USD. Base5,40BRL/USDé convenção recebida, não valor exatoBCP. ConversãoPYGparaUSD=PYG/5944,76, sem arredondar até resultado. FX diário é variável; data precisa figurar na interface. |
| IVA | DNIT, Lei6380/2019 | https://www.dnit.gov.py/en/web/portal-institucional/w/ley-n-6380-19 | Norma tributária, arts21,85,86,90 | IRE10%sobre renda líquida tributável;IVA5%sobre30%valoroperação. PreçoIVAincluído:baseeconômica=bruto/1,015;débito=bruto-base. Não confundir débito com impostoapagar(abatidos créditos admissíveis). Aplicação depende estrutura/fatos, não comprova enquadramentoHeroes. |
| RUN | BACN, Lei7424/2025 | https://www.bacn.gov.py/leyes-paraguayas/12672/ley-n-74242025-que-crea-el-sistema-nacional-unificado | Norma; arts142,191,194 | 0,85%registral suportado.16,5mi*0,85%=140250USD é hipóteseválida somente se16,5miébasecabível e custoatribuídoaoempreendedor. Não inclui todas certidões/fracionamento. Art191:2%avalúofiscalurbano/suburbanoou5%rural, apósdeduções municipais; não aplicarpercentualaoVGV. Normas não comprovam aprovação/venda do projeto. |
| NOT | BACN, Lei1307/1987 | https://www.bacn.gov.py/leyes-paraguayas/2419/ley-n-1307-arancel-delnotario-publico | Norma, art4g | 0,75%faixa superior a200miPYG.200miPYG/5944,76=33643,08USD.16,5mi*0,75%=123750USD é honorárioestimado,semescrituração/tributos/taxasextras. Base, rateiocomprador/vendedoredespesasjáincluídas exigemconferência; não é pacoteallin. |
| MET | Alberta Infrastructure | https://www.alberta.ca/system/files/infra-tr-dt-series-19-estimates.pdf | Método de estimativas | Método de estimativas; não é referência de preço paraguaio nem certificação de classe deste projeto. |
| M01 | Rialto — anúncio atribuído C21 Platinum | https://asuncion.estate/es/central/vendo-lotes-barrio-cerrado-1564670 | Oferta em portal, intermediário identificado; não transação | Cabeçalho450m² e83000USD; descrição185/195/215/220/225USD/m² por setor. Campo detalhes exibe4502 em conflito com cabeçalho. Preferir faixa textual diretamente publicada. Portal atribuiC21Platinum, não é confirmação de venda. |
| M02 | Aquadelta — incorporador | https://www.aquadelta.com.py/ | Preço inicial de lançamento anunciado | Preço DESDE75000USD;600m² é MÉDIA e não área vinculada ao preço. É incorreto derivar125USD/m².25%entrada e810USDparceladesde/10anos não definem um único contrato. |
| M03 | Aqua Village — Brokers BRO1760 | https://www.brokers.com.py/propiedad/1760_vendo-terreno-de-596m2-con-vista-al-lago-en-aqua-village/ | Oferta direta de corretora | Oferta596m²,135000USD:226,51USD/m² derivado. Corretora não prova preço transacionado nem aplicabilidade ao imóvelHeroes. |
| M04 | Costa del Lago — Sothebys lote17 | https://www.psir.com.py/propiedades/49673 | Oferta direta de corretora | Texto explicita lote17área633,3m² e64000USD. Outro lote641,5m²/65000USD não constitui empreendimento independente. |
| M05 | La Ribera — tabela C21 Platinum | https://century21platinum.com.py/wp-content/uploads/2025/03/LOTES-DISPONIBLE-LA-RIBERA-21-10-25.pdf | Tabela de oferta poço e parcelamento | Tabela211025.983m²TOTAL incluem467PRÓPRIOS.350,33por m²PRÓPRIO na moeda$;166,43por m²total não é equivalente ao privativoHeroes. MoedaUSD é inferência ainda não confirmada, não apresentar como comprovada pela tabela. |
| M06 | Barrio Nautico — tabela C21 Platinum | https://century21platinum.com.py/wp-content/uploads/2025/10/LISTA-DE-PRECIOS-BARRIO-NAUTICO.pdf | Tabela comercial anunciada | CódigoBNA-M13-L1 mostra471,69m²/230por m²/108488,70total;faixa220–240. Sem cidade/identidade completa nem data do preço. Não é comparável local confirmado. |
| M07 | Bosque Lago — HJGroup/Inmo Paraguay | https://hjgroup.com.py/fraction/barrio-cerrado-bosque-lago | Programa e financiamento do comercializador | Página SEM PREÇO DE VENDA integral.120–1400m²;10%entrada e120parcelas ou sem entrada240meses;20%descontoàvista.750vendidos declaração comercial sem série, não provaabsorção. |
| M08 | Los Sauces — comercializador | https://lossaucesparaguay.com/ | Programa e condição inicial de financiamento | Página SEM PREÇO DE VENDA integral.1000entrada/156parceladesde/até240meses são condições independentes. Não somar para gerar preço àvista.360m²desde e513lotes/20ha precisam conciliação se usados para densidade. |
Base recebida
| Base recebida | |||||||
| Gislaine Araujo Silva | 02/11/2026 | USD | |||||||
| Linha | Descrição original | Quantidade | Unitário BRL | Total BRL | Parcela inicial | Total USD recebido | Status da fonte |
| 4 | piscina 25 m | 1 | 1.800.000 | 1.800.000 | 100,0% | 333.333 | Sem cotação anexada |
| 5 | Complexo de piscinas — 4 módulos financeiros a conciliar | 4 | 1.800.000 | 7.200.000 | 50,0% | 1.333.333 | Sem cotação anexada |
| 6 | Campo de futebol | 1 | 3.500.000 | 3.500.000 | 50,0% | 648.148 | F05 parcial |
| 7 | 2 vestiarios | 2 | 950.000 | 1.900.000 | 50,0% | 351.852 | Sem cotação anexada |
| 8 | 3 quadra de tenis saibro com alambrado | 3 | 1.200.000 | 3.600.000 | 100,0% | 666.667 | Sem cotação anexada |
| 9 | quadras de aeria | 2 | 800.000 | 1.600.000 | 100,0% | 296.296 | Sem cotação anexada |
| 10 | 1 restaurantge tope equipado 150 pessoas | 1 | 3.000.000 | 3.000.000 | 55,0% | 555.556 | Sem cotação anexada |
| 11 | 1 restaurante do lago para 60 pessoas | 1 | 1.700.000 | 1.700.000 | 100,0% | 314.815 | Sem cotação anexada |
| 12 | 1 igreja | 1 | 650.000 | 650.000 | 50,0% | 120.370 | Sem cotação anexada |
| 13 | 4 espelhos d'água de 75 m² (área a confirmar) | 4 | 350.000 | 1.400.000 | 100,0% | 259.259 | F03/F08 parciais |
| 14 | 4 centro de conveniencia de 90m2 | 4 | 1.500.000 | 6.000.000 | 25,0% | 1.111.111 | Sem cotação anexada |
| 15 | 2 bar molhado na piscina | 2 | 800.000 | 1.600.000 | 50,0% | 296.296 | Sem cotação anexada |
| 16 | 1 academia para 80 pessoas | 1 | 2.800.000 | 2.800.000 | 100,0% | 518.519 | Sem cotação anexada |
| 17 | 2 saloes de jogos | 2 | 1.200.000 | 2.400.000 | 50,0% | 444.444 | Sem cotação anexada |
| 18 | 2 lagos principais, 19.000 m² totais (a confirmar) | 2 | 20.000.000 | 40.000.000 | 50,0% | 7.407.407 | F03/F08/F09 parciais |
| 19 | espaço de ervas e tempeiros | 1 | 300.000 | 300.000 | 100,0% | 55.556 | Sem cotação anexada |
| 20 | 1 auditorio | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 | 50,0% | 222.222 | Sem cotação anexada |
| 21 | Vias em bloquetes — 10 km hipotéticos | 1 | 25.000.000 | 25.000.000 | 100,0% | 4.629.630 | F01 comparável |
| 22 | rede de água 10 km | 1 | 8.722.222 | 8.722.222 | 100,0% | 1.615.226 | F18 parcial |
| 23 | rede eltrica subterrania 10 km | 1 | 4.444.444 | 4.444.444 | 100,0% | 823.045 | F19 parcial (alternativa) |
| 24 | fibra otica 10 km | 1 | 444.444 | 444.444 | 100,0% | 82.305 | Sem preço equivalente |
| 25 | Paisagismo — escopo exclusivo confirmado | 1 | 45.000.000 | 45.000.000 | 50,0% | 8.333.333 | Escopo confirmado pela proponente |
| 26 | licenças do residencial | 1 | 4.000.000 | 4.000.000 | 100,0% | 740.741 | F10 fórmula legal |
| 27 | 1 centro operacional de 150 m2 | 1 | 1.350.000 | 1.350.000 | 100,0% | 250.000 | Sem cotação anexada |
| 28 | 1 portaria | 1 | 1.100.000 | 1.100.000 | 100,0% | 203.704 | Sem cotação anexada |
| 29 | 10 km tubulação par energia e fibra otica | 1 | 10.000.000 | 10.000.000 | 50,0% | 1.851.852 | F20/F22/F23 parciais |
| 30 | Despesas administrativas — verba fixa; percentual a validar | 5.000.000 | 50,0% | 925.926 | Verba fixa recebida | ||
| 31 | Reserva de custo — verba fixa; percentual a validar | 4.570.000 | 50,0% | 846.296 | Reserva fixa recebida | ||
| Valores originais preservados para consulta. Reservas e subtotais da fonte não são acrescentados ao capital confirmado. | |||||||