PREMISSAS AJUSTÁVEIS · 14/10/2026

Investimento e conclusão por etapas

Investimento total estimado: US$ 60 milhões. Aporte previsto dos investidores: US$ 33 milhões. O aporte inicial deverá financiar a aquisição do terreno e a infraestrutura necessária para iniciar a comercialização. A conclusão do residencial deverá ser financiada pelos recebimentos das vendas dos lotes de 700 m².

A diferença entre o investimento total e o aporte inicial é de US$ 27 milhões. Ela representa a necessidade complementar de recursos no cenário proposto; não é uma receita já contratada.

  1. Aporte inicial e aquisição do terreno.
  2. Implantação da estrutura necessária ao lançamento e às vendas.
  3. Recebimento das vendas dos lotes de 700 m² e aplicação na conclusão, conforme cronograma financeiro.

Todas as premissas são ajustáveis: investimento total, aporte, composição dos lotes, preços, etapas, cronograma, estrutura societária e nome do empreendimento. Não há captação concluída ou garantia de financiamento pelas vendas.

O cenário de US$ 60 milhões é uma premissa global informada pela proponente. O orçamento detalhado anterior tem base e escopo próprios e ainda precisa ser conciliado com esse valor; não foi elevado artificialmente para fechar a diferença. Vendas brutas não equivalem a caixa disponível: despesas comerciais, tributos, parcelamento, inadimplência e datas de recebimento devem integrar o fluxo financeiro.

CHACO’I · FECHAMENTO DE ESCOPO · 13/10/2026

O projeto inteiro.
Custos por etapa e o que falta fechar.

Programa atual: 121,4923 ha, 300 lotes e 294.000 m² privativos. O cenário de 70 ha e 100 lotes é histórico.

Distribuição lógica por etapas

204 componentes alocados uma única vez. A sequência é de planejamento: não fixa duração, início, parcelas de pagamento ou entrega faseada dos lotes. Gestão é transversal; contingência e fundo operacional são reservas separadas.

Etapa / reservaEstimativa base
1. Aquisição e fechamentoUS$ 15.642.133,63
2. Estudos e projetosUS$ 1.751.000,76
3. Solo e drenagemUS$ 3.850.000,00
4. Vias, redes e acessosUS$ 9.554.544,00
5. Edificações e segurançaUS$ 5.616.000,00
6. Lazer, piscinas e esportesUS$ 3.916.690,51
7. Lagos e paisagismoUS$ 2.077.062,02
8. Gestão e fiscalizaçãoUS$ 1.000.571,86
9. Contingência reservadaUS$ 6.941.467,29
10. Reserva operacionalUS$ 821.854,49
Total reconciliadoUS$ 51.171.324,55

Composição de cada etapa

Aquisição e fechamento · US$ 15.642.133,63

Parcela já incluída no total atual. Não representa proposta contratada nem calendário de pagamento.

Estudos e projetos · US$ 1.751.000,76

Parcela já incluída no total atual. Não representa proposta contratada nem calendário de pagamento.

Solo e drenagem · US$ 3.850.000,00
ID e componenteQuantidadePreço USDSubtotalBase e limite
T01 · Preparação seletiva de áreas250000 m²US$ 1,00US$ 250.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Limpeza/locação das áreas de intervenção. Não autoriza supressão de vegetação.
T02 · Aterro importado e compactado100000 m³US$ 18,00US$ 1.800.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
250.000 m² x 0,40 m hipotéticos. Inclui solo/transporte; piso supõe transporte curto, jazida a confirmar.
T03 · Solo especial / estabilização1 vbUS$ 600.000,00US$ 600.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Provisão adicional a subleito normal, fundações e aterro. Sondagens podem mudar materialmente este valor.
T04 · Drenagem e dispositivos internos1 vbUS$ 1.200.000,00US$ 1.200.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Rede, valas, travessias, retenção e exutório a projetar. Não usa metragem fictícia de coletor.
Vias, redes e acessos · US$ 9.554.544,00
ID e componenteQuantidadePreço USDSubtotalBase e limite
V01.1 · Ruas internas: 6.000 m x 8 m48000 m²US$ 48,00US$ 2.304.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Inclui estrutura normal de pavimento, base e assentamento. Sem copiar espessura de 60 mm para tráfego.
V01.2 · Interseções, bolsões e retornos12000 m²US$ 48,00US$ 576.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Inclui estrutura normal de pavimento, base e assentamento. Sem copiar espessura de 60 mm para tráfego.
V02 · Passeios das ruas24000 m²US$ 40,00US$ 960.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
6 km x duas margens x 2 m. Intertravado/base normal e acabamento; acessibilidade a projetar.
V03 · Meios-fios das ruas12000 mUS$ 11,00US$ 132.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Quantidade provisória. Somente ruas; contenções de pátios e caminhos incluídas nos respectivos pacotes.
V04.1 · Estacionamento do clube7500 m²US$ 48,00US$ 360.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
7.500 m² clube + 5.000 m² portaria. Não incluídos nos 60.000 m² de ruas.
V04.2 · Pátio e estacionamento da portaria5000 m²US$ 48,00US$ 240.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
7.500 m² clube + 5.000 m² portaria. Não incluídos nos 60.000 m² de ruas.
V05.1 · Praças e caminhos do clube8500 m²US$ 34,00US$ 289.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
8.500 clube + 2.600 recinto esportivo + 1.920 lagos; exclui 80 m² de pontes.
V05.2 · Caminhos do recinto esportivo2596 m²US$ 34,00US$ 88.264,002.600 m² de circulação/apoio menos 4 m² de abrigo autônomo do campo.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Caminhos pavimentados: 2.596 m². O envelope de apoio do campo está dentro desta reserva; o abrigo de 4 m² é orçado em ESP-F16.
V05.3 · Caminhos dos lagos, sem pontes1920 m²US$ 34,00US$ 65.280,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
8.500 clube + 2.600 recinto esportivo + 1.920 lagos; exclui 80 m² de pontes.
R01 · Rede de água e ligações8000 mUS$ 50,00US$ 400.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Sistema interno com valas, acessórios e rateio das 300 ligações. Diâmetros e traçado pendentes.
R02 · Abastecimento / reservação1 vbUS$ 400.000,00US$ 400.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Suprimento, reservação, bombeamento e obra civil da plataforma técnica própria. Solução e viabilidade pendentes.
R03 · Coleta de esgoto e ligações8000 mUS$ 110,00US$ 880.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Inclui valas, reaterro, caixas e ligações por rateio; benchmark CYPE sozinho exclui escavação principal.
R04 · Tratamento de esgoto1 vbUS$ 600.000,00US$ 600.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Solução coletiva/elevatórias e sua plataforma civil. Capacidade ainda sem projeto; não é proposta de fornecedor.
R05 · Energia, transformação e dados8000 mUS$ 140,00US$ 1.120.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Corredor; distribuição/transformação/ligações/dados e bases civis técnicas. Obra civil compartilhada uma vez.
R06 · Iluminação viária240 pontoUS$ 1.500,00US$ 360.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Luminárias, postes e instalação. Alimentação no corredor R05; não é cálculo luminotécnico.
R08 · Iluminação de lazer e paisagem100 pontoUS$ 1.800,00US$ 180.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Hipótese adicional para caminhos/lago/clube; exclui pontos viários, iluminação das quadras e interior dos edifícios.
R07 · Acesso e conexões externas1 vbUS$ 600.000,00US$ 600.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Provisão para acesso rodoviário e conexões externas. Concessionárias e autorização podem exigir valor maior.
Edificações e segurança · US$ 5.616.000,00
ID e componenteQuantidadePreço USDSubtotalBase e limite
E01.1 · Restaurante: construção nova300 m²US$ 1.300,00US$ 390.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Obra e instalações/iluminação predial; benchmark residencial não equivale ao clube. Equipamentos no item C03.
E01.2 · Academia: construção e instalações600 m²US$ 1.300,00US$ 780.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Obra e instalações/iluminação predial; benchmark residencial não equivale ao clube. Equipamentos no item C03.
E01.3 · Convivência e salão multiuso600 m²US$ 1.300,00US$ 780.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Obra e instalações/iluminação predial; benchmark residencial não equivale ao clube. Equipamentos no item C03.
E01.5 · Demais apoios técnicos e depósitos420 m²US$ 1.300,00US$ 546.000,00600 m² anteriores − 180 m² realocados às casas técnicas das piscinas.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Obra e instalações/iluminação predial; benchmark residencial não equivale ao clube. Equipamentos no item C03.
E02 · Varandas e circulação coberta1000 m²US$ 650,00US$ 650.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Hipótese de área e padrão; coberturas especiais podem superar a faixa.
E03 · Restauração da casa500 m²US$ 900,00US$ 450.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
500 m² são hipótese, não área medida. Incluídos nos 4.000 m² do clube, sem duplicação de restaurante.
E04 · Portaria e atendimento400 m²US$ 1.500,00US$ 600.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Obra com cobertura e instalações; expressão arquitetônica a definir. Equipamentos de controle em E07.
E05.1 · Administração250 m²US$ 900,00US$ 225.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
250 m² administração + 350 m² manutenção/depósitos/equipe.
E05.2 · Manutenção, depósitos e equipe350 m²US$ 900,00US$ 315.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
250 m² administração + 350 m² manutenção/depósitos/equipe.
E06 · Fechamento perimetral6000 mUS$ 110,00US$ 660.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Perímetro hipotético. Solução mista cerca/gradil; muro integral, fundações especiais e limites reais a rever.
E07 · Controle e segurança eletrônica1 vbUS$ 220.000,00US$ 220.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Cancelas, CFTV, controle, comunicações e implantação; operação recorrente separada.
Lazer, piscinas e esportes · US$ 3.916.690,51
ID e componenteQuantidadePreço USDSubtotalBase e limite
C03.1 · Equipamentos da academia1 vbUS$ 180.000,00US$ 180.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Abertura gerencial da verba anterior de US$ 600 mil; ainda sem lista de equipamentos ou proposta. Não é cotação pesquisada. Não inclui novamente obra, instalações prediais ou tratamento das piscinas.
C03.2 · Equipamentos de cozinha e bar1 vbUS$ 140.000,00US$ 140.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Abertura gerencial da verba anterior de US$ 600 mil; ainda sem lista de equipamentos ou proposta. Não é cotação pesquisada. Não inclui novamente obra, instalações prediais ou tratamento das piscinas.
C03.3 · Jogos, estúdio e entretenimento1 vbUS$ 40.000,00US$ 40.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Abertura gerencial da verba anterior de US$ 600 mil; ainda sem lista de equipamentos ou proposta. Não é cotação pesquisada. Não inclui novamente obra, instalações prediais ou tratamento das piscinas.
C03.4 · Mobiliário do clube e varandas1 vbUS$ 100.000,00US$ 100.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Abertura gerencial da verba anterior de US$ 600 mil; ainda sem lista de equipamentos ou proposta. Não é cotação pesquisada. Não inclui novamente obra, instalações prediais ou tratamento das piscinas.
C03.5 · Tobogã e brinquedos aquáticos1 vbUS$ 80.000,00US$ 80.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Abertura gerencial da verba anterior de US$ 600 mil; ainda sem lista de equipamentos ou proposta. Não é cotação pesquisada. Não inclui novamente obra, instalações prediais ou tratamento das piscinas.
C03.6 · Playground e lazer externo1 vbUS$ 40.000,00US$ 40.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Abertura gerencial da verba anterior de US$ 600 mil; ainda sem lista de equipamentos ou proposta. Não é cotação pesquisada. Não inclui novamente obra, instalações prediais ou tratamento das piscinas.
C03.7 · Equipamentos de ginástica ao ar livre1 vbUS$ 20.000,00US$ 20.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Abertura gerencial da verba anterior de US$ 600 mil; ainda sem lista de equipamentos ou proposta. Não é cotação pesquisada. Não inclui novamente obra, instalações prediais ou tratamento das piscinas.
PE01 · Escavação localizada e regularização889.2 m³US$ 10,00US$ 8.892,00(50+2)×(7.5+2)×(1.35+0,45); folga 1 m/lado e 45 cm construtivos, hipóteses
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Escavar e estocar dentro da obra; equipamento e mão de obra Exclui: Rocha, rebaixamento de lençol, escoramento excepcional e terraplenagem geral
PE02 · Carga, transporte e destinação de solo excedente666.9 m³ soltoUS$ 10,00US$ 6.669,0060%×escavação×1,25 de empolamento; transporte até 10 km hipotético
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Carga, transporte e disposição regular ordinária Exclui: Destino e distância reais pendentes; não cobrar novamente na terra geral
PE03 · Tanque estrutural completo — concreto, aço e formas375 m² águaUS$ 320,00US$ 120.000,0050×7.5; unidade gerencial é área de água, não m³ concreto
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Casco, base e paredes em concreto armado; aço, formas, juntas e fundação rasa ordinária Exclui: Impermeabilização, acabamento e fundação especial; estrutura não dimensionada
PE04 · Impermeabilização e teste de estanqueidade do tanque530.25 m² internoUS$ 28,00US$ 14.847,00375.0+115.0×1.35
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Preparação, sistema de impermeabilização e ensaio Exclui: Revestimento decorativo separado
PE05 · Acabamento interno adequado a piscina coletiva530.25 m² internoUS$ 55,00US$ 29.163,75375.0+115.0×1.35; compra/perdas incluídas no preço hipotético
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Revestimento, argamassa e rejunte; pisos e paredes Exclui: Marca e especificação ainda a definir
PE06 · Bordas e canaletas periféricas de transbordo115 mUS$ 140,00US$ 16.100,002×(50+7.5)
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Borda/canaleta/grade e execução Exclui: Tanque de compensação e drenagem pluvial do deck separados
PE07 · Tanque de compensação estanque com acessórios30 m³ útilUS$ 900,00US$ 27.000,00Volume de reserva escolhido para estudo, não cálculo por banhistas/ondas/retrolavagem
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Obra civil do reservatório, tampas e acessórios internos Exclui: Bombas/filtros e redes do tratamento em linhas próprias
PE08 · Filtragem e bombeamento — provisão do conjunto1 conjuntoUS$ 45.000,00US$ 45.000,001 sistema independente por piscina; vazão e quantidade de filtros não definidas
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Filtros, meio filtrante, bombas, suportes e montagem Exclui: Sem potência ou vazão de projeto presumida; não inclui casa técnica civil
PE09 · Recirculação, tubulações, válvulas e dispositivos antissucção1 conjuntoUS$ 18.000,00US$ 18.000,001 conjunto hidráulico; traçado e diâmetros pendentes
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Tubulação interna de processo, retorno, aspiração segura, registros e acessórios Exclui: Redes externas de água/esgoto e alimentação do empreendimento
PE10 · Dosagem, análise e controle da qualidade da água1 conjuntoUS$ 12.000,00US$ 12.000,001 conjunto; sensores, dosadores e intertravamentos
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Automação de dosagem/pH e quadro de processo Exclui: UV/ozônio não especificados; verificar exigência pelo uso infantil
PE11 · Elétrica local do processo e iluminação subaquática1 conjuntoUS$ 11.000,00US$ 11.000,001 instalação local a partir do quadro próximo; projeto e extensão pendentes
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Quadro local, ligações de bombas, proteção, equipotencialização e iluminação Exclui: Alimentação de aquecimento em linha própria; ANDE, transformador e rede geral fora
PE12 · Acesso assistido e itens de salvamento1 conjuntoUS$ 10.000,00US$ 10.000,00Reserva 1 conjunto por tanque; solução de rampa ou equipamento assistido será definida
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Escadas/corrimãos, solução assistida provisionada, boias e sinalização Exclui: Não demonstra atendimento a norma local; sem blocos de partida
PE13 · Partida assistida, ensaios e entrega técnica do sistema1 conjuntoUS$ 4.000,00US$ 4.000,001 partida por piscina
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Limpeza inicial, químicos iniciais, ensaios de processo e treinamento Exclui: Operação regular, energia e abastecimento inicial externos
PE14 · Casa técnica civil — parcela de apoio E01.560 m² construídoUS$ 1.300,00US$ 78.000,0060 m² dentro dos 600 m² de E01.5
Mesma faixaH de E01.5 para não cobrar adicionalmente a mesma área
Paredes, cobertura, piso, ventilação básica, drenagem predial e instalações de serviço Exclui: Máquinas e hidráulica de processo separadas; apoios residuais 420 m² permanecem no orçamento
PE15 · Deck antiderrapante — parcela C02600 m² deckUS$ 80,00US$ 48.000,00600 m²; PE600+PS2400+PI500=3500
Mesma faixaH de C02; substitui somente a distribuição dessa verba
Base ordinária, caimentos e pavimento antiderrapante Exclui: Drenagem especial externa e urbanização geral não incluídas
PS01 · Escavação localizada e regularização1871.1 m³US$ 10,00US$ 18.711,00(40+2)×(25+2)×(1.2+0,45); folga 1 m/lado e 45 cm construtivos, hipóteses
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Escavar e estocar dentro da obra; equipamento e mão de obra Exclui: Rocha, rebaixamento de lençol, escoramento excepcional e terraplenagem geral
PS02 · Carga, transporte e destinação de solo excedente1403.325 m³ soltoUS$ 10,00US$ 14.033,2560%×escavação×1,25 de empolamento; transporte até 10 km hipotético
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Carga, transporte e disposição regular ordinária Exclui: Destino e distância reais pendentes; não cobrar novamente na terra geral
PS03 · Tanque estrutural completo — concreto, aço e formas1000 m² águaUS$ 320,00US$ 320.000,0040×25; unidade gerencial é área de água, não m³ concreto
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Casco, base e paredes em concreto armado; aço, formas, juntas e fundação rasa ordinária Exclui: Impermeabilização, acabamento e fundação especial; estrutura não dimensionada
PS04 · Impermeabilização e teste de estanqueidade do tanque1156 m² internoUS$ 28,00US$ 32.368,001000+130×1.2
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Preparação, sistema de impermeabilização e ensaio Exclui: Revestimento decorativo separado
PS05 · Acabamento interno adequado a piscina coletiva1156 m² internoUS$ 55,00US$ 63.580,001000+130×1.2; compra/perdas incluídas no preço hipotético
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Revestimento, argamassa e rejunte; pisos e paredes Exclui: Marca e especificação ainda a definir
PS06 · Bordas e canaletas periféricas de transbordo130 mUS$ 140,00US$ 18.200,002×(40+25)
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Borda/canaleta/grade e execução Exclui: Tanque de compensação e drenagem pluvial do deck separados
PS07 · Tanque de compensação estanque com acessórios60 m³ útilUS$ 900,00US$ 54.000,00Volume de reserva escolhido para estudo, não cálculo por banhistas/ondas/retrolavagem
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Obra civil do reservatório, tampas e acessórios internos Exclui: Bombas/filtros e redes do tratamento em linhas próprias
PS08 · Filtragem e bombeamento — provisão do conjunto1 conjuntoUS$ 75.000,00US$ 75.000,001 sistema independente por piscina; vazão e quantidade de filtros não definidas
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Filtros, meio filtrante, bombas, suportes e montagem Exclui: Sem potência ou vazão de projeto presumida; não inclui casa técnica civil
PS09 · Recirculação, tubulações, válvulas e dispositivos antissucção1 conjuntoUS$ 32.000,00US$ 32.000,001 conjunto hidráulico; traçado e diâmetros pendentes
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Tubulação interna de processo, retorno, aspiração segura, registros e acessórios Exclui: Redes externas de água/esgoto e alimentação do empreendimento
PS10 · Dosagem, análise e controle da qualidade da água1 conjuntoUS$ 18.000,00US$ 18.000,001 conjunto; sensores, dosadores e intertravamentos
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Automação de dosagem/pH e quadro de processo Exclui: UV/ozônio não especificados; verificar exigência pelo uso infantil
PS11 · Elétrica local do processo e iluminação subaquática1 conjuntoUS$ 18.000,00US$ 18.000,001 instalação local a partir do quadro próximo; projeto e extensão pendentes
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Quadro local, ligações de bombas, proteção, equipotencialização e iluminação Exclui: Alimentação de aquecimento em linha própria; ANDE, transformador e rede geral fora
PS12 · Acesso assistido e itens de salvamento1 conjuntoUS$ 10.000,00US$ 10.000,00Reserva 1 conjunto por tanque; solução de rampa ou equipamento assistido será definida
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Escadas/corrimãos, solução assistida provisionada, boias e sinalização Exclui: Não demonstra atendimento a norma local; sem blocos de partida
PS13 · Partida assistida, ensaios e entrega técnica do sistema1 conjuntoUS$ 4.000,00US$ 4.000,001 partida por piscina
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Limpeza inicial, químicos iniciais, ensaios de processo e treinamento Exclui: Operação regular, energia e abastecimento inicial externos
PS14 · Casa técnica civil — parcela de apoio E01.5100 m² construídoUS$ 1.300,00US$ 130.000,00100 m² dentro dos 600 m² de E01.5
Mesma faixaH de E01.5 para não cobrar adicionalmente a mesma área
Paredes, cobertura, piso, ventilação básica, drenagem predial e instalações de serviço Exclui: Máquinas e hidráulica de processo separadas; apoios residuais 420 m² permanecem no orçamento
PS15 · Deck antiderrapante — parcela C022400 m² deckUS$ 80,00US$ 192.000,002400 m²; PE600+PS2400+PI500=3500
Mesma faixaH de C02; substitui somente a distribuição dessa verba
Base ordinária, caimentos e pavimento antiderrapante Exclui: Drenagem especial externa e urbanização geral não incluídas
PI01 · Escavação localizada e regularização237.6 m³US$ 10,00US$ 2.376,00(20+2)×(10+2)×(0.45+0,45); folga 1 m/lado e 45 cm construtivos, hipóteses
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Escavar e estocar dentro da obra; equipamento e mão de obra Exclui: Rocha, rebaixamento de lençol, escoramento excepcional e terraplenagem geral
PI02 · Carga, transporte e destinação de solo excedente178.2 m³ soltoUS$ 10,00US$ 1.782,0060%×escavação×1,25 de empolamento; transporte até 10 km hipotético
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Carga, transporte e disposição regular ordinária Exclui: Destino e distância reais pendentes; não cobrar novamente na terra geral
PI03 · Tanque estrutural completo — concreto, aço e formas200 m² águaUS$ 320,00US$ 64.000,0020×10; unidade gerencial é área de água, não m³ concreto
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Casco, base e paredes em concreto armado; aço, formas, juntas e fundação rasa ordinária Exclui: Impermeabilização, acabamento e fundação especial; estrutura não dimensionada
PI04 · Impermeabilização e teste de estanqueidade do tanque227 m² internoUS$ 28,00US$ 6.356,00200+60×0.45
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Preparação, sistema de impermeabilização e ensaio Exclui: Revestimento decorativo separado
PI05 · Acabamento interno adequado a piscina coletiva227 m² internoUS$ 55,00US$ 12.485,00200+60×0.45; compra/perdas incluídas no preço hipotético
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Revestimento, argamassa e rejunte; pisos e paredes Exclui: Marca e especificação ainda a definir
PI06 · Bordas e canaletas periféricas de transbordo60 mUS$ 140,00US$ 8.400,002×(20+10)
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Borda/canaleta/grade e execução Exclui: Tanque de compensação e drenagem pluvial do deck separados
PI07 · Tanque de compensação estanque com acessórios10 m³ útilUS$ 900,00US$ 9.000,00Volume de reserva escolhido para estudo, não cálculo por banhistas/ondas/retrolavagem
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Obra civil do reservatório, tampas e acessórios internos Exclui: Bombas/filtros e redes do tratamento em linhas próprias
PI08 · Filtragem e bombeamento — provisão do conjunto1 conjuntoUS$ 22.000,00US$ 22.000,001 sistema independente por piscina; vazão e quantidade de filtros não definidas
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Filtros, meio filtrante, bombas, suportes e montagem Exclui: Sem potência ou vazão de projeto presumida; não inclui casa técnica civil
PI09 · Recirculação, tubulações, válvulas e dispositivos antissucção1 conjuntoUS$ 10.000,00US$ 10.000,001 conjunto hidráulico; traçado e diâmetros pendentes
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Tubulação interna de processo, retorno, aspiração segura, registros e acessórios Exclui: Redes externas de água/esgoto e alimentação do empreendimento
PI10 · Dosagem, análise e controle da qualidade da água1 conjuntoUS$ 10.000,00US$ 10.000,001 conjunto; sensores, dosadores e intertravamentos
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Automação de dosagem/pH e quadro de processo Exclui: UV/ozônio não especificados; verificar exigência pelo uso infantil
PI11 · Elétrica local do processo e iluminação subaquática1 conjuntoUS$ 7.000,00US$ 7.000,001 instalação local a partir do quadro próximo; projeto e extensão pendentes
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Quadro local, ligações de bombas, proteção, equipotencialização e iluminação Exclui: Alimentação de aquecimento em linha própria; ANDE, transformador e rede geral fora
PI12 · Acesso assistido e itens de salvamento1 conjuntoUS$ 10.000,00US$ 10.000,00Reserva 1 conjunto por tanque; solução de rampa ou equipamento assistido será definida
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Escadas/corrimãos, solução assistida provisionada, boias e sinalização Exclui: Não demonstra atendimento a norma local; sem blocos de partida
PI13 · Partida assistida, ensaios e entrega técnica do sistema1 conjuntoUS$ 4.000,00US$ 4.000,001 partida por piscina
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Limpeza inicial, químicos iniciais, ensaios de processo e treinamento Exclui: Operação regular, energia e abastecimento inicial externos
PI14 · Casa técnica civil — parcela de apoio E01.520 m² construídoUS$ 1.300,00US$ 26.000,0020 m² dentro dos 600 m² de E01.5
Mesma faixaH de E01.5 para não cobrar adicionalmente a mesma área
Paredes, cobertura, piso, ventilação básica, drenagem predial e instalações de serviço Exclui: Máquinas e hidráulica de processo separadas; apoios residuais 420 m² permanecem no orçamento
PI15 · Deck antiderrapante — parcela C02500 m² deckUS$ 80,00US$ 40.000,00500 m²; PE600+PS2400+PI500=3500
Mesma faixaH de C02; substitui somente a distribuição dessa verba
Base ordinária, caimentos e pavimento antiderrapante Exclui: Drenagem especial externa e urbanização geral não incluídas
AQ01 · Bombas de calor — provisão do sistema térmico1 sistemaUS$ 65.000,00US$ 65.000,001 sistema provisionado; número de máquinas e potência térmica/elétrica NÃO definidos
Reserva interna apenas de fornecimento dos equipamentos térmicos e controles próprios. Montagem hidráulica AQ02 e elétrica AQ03 separadas. Preços 35/65/110 mil USD mantidos como hipóteses, sem quantidade/potência validada.
Equipamentos térmicos e controles próprios fornecidos Exclui: Importação/regime tributário e desempenho local pendentes; instalação detalhada abaixo
AQ02 · Circuito hidráulico de aquecimento e montagem1 sistemaUS$ 10.000,00US$ 10.000,001 circuito; distância, vazão, bombas auxiliares e válvulas pendentes
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Bypass, circulação adicional, conexões e montagem térmica Exclui: Recirculação normal da piscina já incluída no pacotePE
AQ03 · Alimentação elétrica local e comando do aquecimento1 sistemaUS$ 9.000,00US$ 9.000,001 sistema entre quadro próximo e bombas; potência e bitola pendentes
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Escopo físico já detalhado na composição. Exclusões e interfaces: Transformador, reforço ANDE e rede elétrica geral em R05; eventual conexão externa R07, sem duplicação.
AQ06 · Raias, ancoragens e marcação de fundo3 raia 50 mUS$ 3.000,00US$ 9.000,003 raias de 50 m; orçamento por módulo incluindo divisórias e acessórios
Faixa interna preliminar em USD de preço instalado contratado, com encargos e margem pressupostos, sem BDI adicional. Não é cotação, composição SINAPI/CAPACO transposta ou preço validado.
Divisórias e ancoragens adequadas ao treino, marcações e bandeirolas Exclui: Sem cronometragem, arquibancada, homologação esportiva ou blocos de partida
VC01 · Vestiário coletivoA130 m² construídoUS$ 1.300,00US$ 169.000,0010×13 m; programa gerencial, não planta aprovada
Preserva a faixaH de E01.4; acabamento molhado e instalações prediais incluídos
Escopo físico já detalhado na composição. Exclusões e interfaces: Mobiliário C03.4 separado; abastecimento externo R01/R02; esgoto externo R03/R04. Centralespecialágua quente em DHW01 substitui a pendência IF07.
VC02 · Vestiário coletivoB130 m² construídoUS$ 1.300,00US$ 169.000,0010×13 m; programa gerencial, não planta aprovada
Preserva a faixaH de E01.4; acabamento molhado e instalações prediais incluídos
Escopo físico já detalhado na composição. Exclusões e interfaces: Mobiliário C03.4 separado; abastecimento externo R01/R02; esgoto externo R03/R04. Centralespecialágua quente em DHW01 substitui a pendência IF07.
VC03 · Dois módulos acessíveis/familiares60 m² construídoUS$ 1.300,00US$ 78.000,002×5×6 m; programa gerencial, não planta aprovada
Preserva a faixaH de E01.4; acabamento molhado e instalações prediais incluídos
Escopo físico já detalhado na composição. Exclusões e interfaces: Mobiliário C03.4 separado; abastecimento externo R01/R02; esgoto externo R03/R04. Centralespecialágua quente em DHW01 substitui a pendência IF07.
VC04 · Circulação, recepção molhada e serviço80 m² construídoUS$ 1.300,00US$ 104.000,00saldo 400−130−130−60; programa gerencial, não planta aprovada
Preserva a faixaH de E01.4; acabamento molhado e instalações prediais incluídos
Escopo físico já detalhado na composição. Exclusões e interfaces: Mobiliário C03.4 separado; abastecimento externo R01/R02; esgoto externo R03/R04. Centralespecialágua quente em DHW01 substitui a pendência IF07.
ESP-F01 · Regularização fina e perfilamento local8970 m²US$ 1,80US$ 16.146,00115×78; plataforma recebida na cota do subleito
Faixa própria acima da regularização simples Curitiba; não inclui macrocorte/aterro
Inclui ajuste fino, controle de caimentos e acabamento; T01/T02 entregam plataforma abaixo das camadas esportivas.
ESP-F02 · Camada drenante granular compactada10cm897 m³US$ 55,00US$ 49.335,008970×0,10
Pedra CAPACO147.600PYG/t=25,92USD/t; hipótese1,5t/m³ já~38,88USD/m³ de insumo. Base55 inclui seleção/transporte/execução por hipótese; low pede material/localidade mais econômico.
Sem dupla contagem de brita das valas de drenagem; camada horizontal superior.
ESP-F03 · Camada de enraizamento esportiva20cm1794 m³US$ 70,00US$ 125.580,008970×0,20
Mistura arenosa técnica, ensaio/seleção e aplicação. Areia local comum16,60USD/m³ não equivale; areia aplicada BR93,59USD/m³ é referência parcial. Faixa própria para mistura, sem preço local confirmado.
Granulometria/teor orgânico e espessura devem ser definidos por agrônomo; não é aterro comum T02.
ESP-F04 · Geotêxtil separador de base — provisão condicionada8970 m²US$ 3,50US$ 31.395,00Área da camada horizontal; não inclui envoltório já orçado no dreno
Sem cotação comparável do separador específico. RT31 brasileiro6,38USD/m² é material mais resistente, apenas limite de comparação. Faixa própria para produto a especificar.
Somente se recomendado na seção técnica; pode ser retirado após ensaios. Não sobrepor manta no volume do rootzone.
ESP-F05 · Gramado natural esportivo instalado8970 m²US$ 10,00US$ 89.700,00Toda área de jogo e escape
Bermuda/híbrido esportivo a definir; pasto alemán CAPACO4,33USD/m² não comprova equivalência. Faixa7–16 considera fornecimento esportivo e implantação, não cotação.
Inclui plantio, preparo superficial e primeira adubação; rootzone e manutenção inicial separados.
ESP-F06 · Escavação de valas dos drenos205.6 m³US$ 8,00US$ 1.644,801285×0,40×0,40
CAPACO escavação mecânica4,15USD/m³ a custo direto; faixa inclui manejo interno e precisão, sem exportação fora do terreno.
Exclui:
ESP-F07 · Drenos enterrados com tubo/brita/manta1285 mUS$ 32,00US$ 41.120,0015 ramais×78m+115m coletor; espaçamento aproximado7,5m, hipótese hidráulica
DrenoPVC100mm BR146,45/4,9892=29,35USD/m. Faixa considera coletores de maior diâmetro ainda sem cálculo.
Inclui tubo, conexão, enchimento e envoltório. Escavação separada; não inclui rede pluvial geral do condomínio.
ESP-F08 · Caixas de drenagem locais8 unUS$ 450,00US$ 3.600,008 pontos assumidos, a ajustar ao executivo
Provisão própria alvenaria/concreto/tampa e conexão; sem preço comparável validado.
Exclui:
ESP-F09 · Ligação local de drenagem ao coletor do empreendimento40 mUS$ 40,00US$ 1.600,0040m provisórios fora do retângulo
Hipótese de ramal curto enterrado; não dimensionado, faixa inclui escavação/reaterro.
Somente até primeiro ponto da rede T04; não repetir rede geral nem lançamento externo.
ESP-F10 · Aspersores esportivos e conexões — fornecimento24 unUS$ 450,00US$ 10.800,0024 rotores/12 setores; desenho e pressão a confirmar
Corumbataí16rotores+conexões33.040,44BRL⇒413,90USD/un por divisão do pacote. Faixa própria; instalação F15.
Exclui:
ESP-F11 · Válvulas de setor e caixas — fornecimento12 unUS$ 280,00US$ 3.360,0012 zonas,2rotores/zona; hipótese
Corumbataí8válvulas+caixas9.927,33BRL⇒248,72USD/un. Instalação separada.
Exclui:
ESP-F12 · Bomba/filtro/registros/conexões de irrigação — fornecimento1 conjUS$ 6.000,00US$ 6.000,001 conjunto, vazão/pressão dependem do projeto
Conjunto similar Corumbataí26.045,94BRL⇒5.220,46USD. Faixa amplia capacidade sem validar bomba selecionada.
Exclui reservatório geral/poço e adutora principal R01/R02.
ESP-F13 · Tubulação PVC de irrigação e conexões — fornecimento600 mUS$ 8,00US$ 4.800,00600m de rede interna DN50/75 provisórios
Corumbataí documenta sistema/diâmetros, sem preço/m derivável; faixa própria de material, instalação F15.
Exclui:
ESP-F14 · Comando/cabos/eletrodutos de irrigação — fornecimento1 conjUS$ 2.800,00US$ 2.800,001controlador12setores com rede de comando
Corumbataí controlador+wifi+acabamentos+cabos10.140,17BRL≈2.032USD para8setores; faixa própria para12.
Exclui:
ESP-F15 · Instalação/testes/frete dos equipamentos de irrigação1 conjUS$ 8.500,00US$ 8.500,00Equipe instala F10–F14,600m valas em terra
Corumbataí26.908,69BRL≈5.393USD no sistema menor. Faixa8.500base é hipótese de escopo maior.
Inclui abertura/fechamento de valas de irrigação e testes; não somar instalação novamente nos materiais.
ESP-F16 · Base/abrigo técnico compacto e ligação elétrica da bomba1 conjUS$ 4.500,00US$ 4.500,001base e abrigo leve2×2m; ligação curta até ponto entregue
Custos civis excluídos do termo de referência da Dispensa 08/2026 de Corumbataí: provisão própria para base, abrigo, alimentação local e aterramento.
Abrigo autônomo leve de 4 m² junto ao campo, dentro do anel de apoio; inclui base e ligação elétrica local. Não incluído nos 420 m² de apoios remanescentes do clube.
ESP-F17 · Torres de iluminação18m com fundação e montagem6 unUS$ 6.000,00US$ 36.000,006torres fora da faixa livre; altura18m provisória
Sem preço público de torre equivalente confirmado. Faixa própria para aço/fundação/guindaste; não usar poste urbano como equivalente.
Somente torres e fundações; luminárias/cabos/quadros separados. Fotometria e geotecnia podem mudar número/altura.
ESP-F18 · Projetores LED esportivos1000W instalados24 unUS$ 1.250,00US$ 30.000,004por torre×6;24kWnominais
Faixa de provisão própria, sem cotação de luminária equivalente ou garantia de iluminância.
Óptica, ofuscamento e nível de iluminância devem ser calculados. Meta conceitual200lux recreação/treino, sem broadcast/homologação.
ESP-F19 · Rede elétrica dedicada da iluminação500 mUS$ 18,00US$ 9.000,00500m de rota provisória
Faixa própria de circuitos/eletrodutos/valas; seção a calcular.
Rota mede circuito instalado, não m linear de cada condutor; alimentação geral R05 fora deste item.
ESP-F20 · Quadro/comando/proteções e aterramento iluminação1 conjUS$ 5.000,00US$ 5.000,001quadro e aterramento das6torres
Provisão sem cotação; inclui comissionamento elétrico de instalação local.
Exclui:
ESP-F21 · Alambrado3m com postes, sem portões1134 m²US$ 52,00US$ 58.968,00(386m−8maberturas)×3m
BR estruturado241,10BRL/m²≈48,32USD/m²; faixa própria com fundações pontuais e proteção.
Fora dos5m livres. Não inclui muro contínuo de arrimo.
ESP-F22 · Redes altas atrás das metas, acréscimo de3m468 m²US$ 16,00US$ 7.488,002fundos×78m×3m adicionais; altura total6m
Rede instaladaBR9,40USD/m² não inclui toda torre especial: faixa soma suporte alto, cabos e instalação por hipótese.
Somente trecho acima do alambrado3m, sem cobrar duas vezes a mesma área.
ESP-F23 · Portões de serviço/pedestres24 m²US$ 180,00US$ 4.320,00Aberturas totais8m×3m
BR portão770,55BRL/m²≈154,44USD/m²; faixa inclui ferragens/acabamento final.
Exclui:
ESP-F24 · Metas oficiais7,32×2,44m com redes e ancoragem2 unUS$ 2.000,00US$ 4.000,002metas; dimensões IFAB
Sem cotação do modelo oficial; faixa técnica para estrutura protegida, redes e ancoragem segura. Preço de trave de futsal foi rejeitado.
Exclui:
ESP-F25 · Bancos cobertos para reservas2 unUS$ 4.000,00US$ 8.000,002módulos12lugares fora da faixa livre
Provisão própria de estrutura/cobertura/assentos; sem cotação.
Exclui:
ESP-F26 · Demarcação e bandeiras iniciais1 conjUS$ 1.400,00US$ 1.400,00Linhas do campo+4bandeiras;1conjunto
Provisão própria consumíveis/equipamento básico; sem fonte de preço validada.
Exclui:
ESP-F27 · Formação do gramado antes da entrega3 mêsUS$ 5.500,00US$ 16.500,003meses de grow-in, premissa agronômica
Provisão equipe, cortes, adubação e água/energia inicial; sem cotação.
Até entrega, não duplicar com OPEX dos12meses de operação iniciados após entrega.
ESP-T101 · Regularização fina do subleito668.8653 m²US$ 1,40US$ 936,4136,57×18,29m
Curitiba R$ 3,79/m² com BDI de 19,69% (direto R$ 3,17); cerca de US$ 0,76 convertido. Faixa adotada: hipótese local, sem cotação.
Exclui:
ESP-T102 · Sub-base granular30cm transportada/aplicada200.6596 m³US$ 46,00US$ 9.230,34Área×0,30m, camada hipotética
Curitiba215,54BRL/m³≈43,20USD/m³; espessura depende solo, não regra ITF.
Exclui:
ESP-T103 · Base graduada10cm transportada/aplicada66.8865 m³US$ 48,00US$ 3.210,55Área×0,10m
Curitiba152,05BRL/m³≈30,48USD exclui transporte/carga; nossa faixa acrescenta transporte/execução por hipótese.
Exclui:
ESP-T104 · Piso de concreto armado12cm668.8653 m²US$ 42,00US$ 28.092,34Área inteira;12cmhipótese
Curitiba190,67BRL/m²≈38,22USD. Faixa própria FCK30/armadura; geotecnia definirá espessura/juntas.
Exclui:
ESP-T105 · Polimento, juntas e tratamento668.8653 m²US$ 5,00US$ 3.344,33Área inteira
Curitiba22,31BRL/m²≈4,47USD. Não somar acabamento equivalente em outro item.
Exclui:
ESP-T106 · Sistema de revestimento esportivo multicamada668.8653 m²US$ 13,00US$ 8.695,25Área inteira, cores e textura a especificar
CuritibaPU54,26BRL/m²≈10,88USD; acrílico/PU final depende desempenho escolhido. Faixa própria, não cotação equivalente.
Exclui:
ESP-T107 · Pintura das linhas de tênis146.48 mUS$ 4,00US$ 585,924×23,77+2×10,97+2×8,23+2×6,40+2×0,10=146,48m nominais; conferir desconto de cruzamentos/espessuras no executivo
Curitiba16,69BRL/m≈3,35USD; usa-se preço/m como referência, não o quantitativo158m de outra quadra.
Exclui:
ESP-T108 · Drenagem superficial periférica109.72 mUS$ 28,00US$ 3.072,162×(36,57+18,29)
Provisão canaleta/caimentos/ligação próxima, distinta da rede geral. Sem preço comparável exato.
Exclui:
ESP-T109 · Alambrado3m com suportes, sem portão323.16 m²US$ 50,00US$ 16.158,00(109,72−2mabertura)×3m
BR48,32–48,60USD/m² para estrutura equivalente parcial; faixa inclui proteção/fixação, sem mureta de arrimo.
Exclui:
ESP-T110 · Portão2×3m6 m²US$ 180,00US$ 1.080,001abertura2m×3m deduzida do alambrado
BR154,44USD/m² sem alguns acabamentos; faixa própria final.
Exclui:
ESP-T111 · Postes e rede esportiva de tênis1 conjUS$ 600,00US$ 600,001par de postes+rede, regulagem e fixação
Curitiba641,01+740,85BRL≈276,97USD para itens; provisão superior inclui instalação e especificação final.
Exclui:
ESP-T112 · Postes8m com fundação para iluminação4 unUS$ 1.800,00US$ 7.200,004postesporquadra, fora dasfaixaslivres
Sem referência equivalente validada; hipótese separada das luminárias.
Exclui:
ESP-T113 · Luminárias LED esportivas400W8 unUS$ 550,00US$ 4.400,002porposte;3,2kWporquadra
Faixa própria fornecimento/montagem; número/altura não garante lux. Meta conceitual300lux, a calcular.
Exclui:
ESP-T114 · Circuitos de iluminação e quadro local1 conjUS$ 4.200,00US$ 4.200,00170mde rota porquadra+1quadro; hipótese
Faixa própria equipamentos/valas/aterramento/comando; R05 entrega alimentação no conjunto.
Exclui:
ESP-T115 · Bancos e lixeiras do recinto1 conjUS$ 850,00US$ 850,002bancos+2lixeiras, fora dafaixalivre
Banco Curitiba580,34BRL/un≈116,32USD é básico; faixa inclui mobiliário protegido e instalação.
Exclui:
ESP-T201 · Regularização fina do subleito668.8653 m²US$ 1,40US$ 936,4136,57×18,29m
Curitiba R$ 3,79/m² com BDI de 19,69% (direto R$ 3,17); cerca de US$ 0,76 convertido. Faixa adotada: hipótese local, sem cotação.
Exclui:
ESP-T202 · Sub-base granular30cm transportada/aplicada200.6596 m³US$ 46,00US$ 9.230,34Área×0,30m, camada hipotética
Curitiba215,54BRL/m³≈43,20USD/m³; espessura depende solo, não regra ITF.
Exclui:
ESP-T203 · Base graduada10cm transportada/aplicada66.8865 m³US$ 48,00US$ 3.210,55Área×0,10m
Curitiba152,05BRL/m³≈30,48USD exclui transporte/carga; nossa faixa acrescenta transporte/execução por hipótese.
Exclui:
ESP-T204 · Piso de concreto armado12cm668.8653 m²US$ 42,00US$ 28.092,34Área inteira;12cmhipótese
Curitiba190,67BRL/m²≈38,22USD. Faixa própria FCK30/armadura; geotecnia definirá espessura/juntas.
Exclui:
ESP-T205 · Polimento, juntas e tratamento668.8653 m²US$ 5,00US$ 3.344,33Área inteira
Curitiba22,31BRL/m²≈4,47USD. Não somar acabamento equivalente em outro item.
Exclui:
ESP-T206 · Sistema de revestimento esportivo multicamada668.8653 m²US$ 13,00US$ 8.695,25Área inteira, cores e textura a especificar
CuritibaPU54,26BRL/m²≈10,88USD; acrílico/PU final depende desempenho escolhido. Faixa própria, não cotação equivalente.
Exclui:
ESP-T207 · Pintura das linhas de tênis146.48 mUS$ 4,00US$ 585,924×23,77+2×10,97+2×8,23+2×6,40+2×0,10=146,48m nominais; conferir desconto de cruzamentos/espessuras no executivo
Curitiba16,69BRL/m≈3,35USD; usa-se preço/m como referência, não o quantitativo158m de outra quadra.
Exclui:
ESP-T208 · Drenagem superficial periférica109.72 mUS$ 28,00US$ 3.072,162×(36,57+18,29)
Provisão canaleta/caimentos/ligação próxima, distinta da rede geral. Sem preço comparável exato.
Exclui:
ESP-T209 · Alambrado3m com suportes, sem portão323.16 m²US$ 50,00US$ 16.158,00(109,72−2mabertura)×3m
BR48,32–48,60USD/m² para estrutura equivalente parcial; faixa inclui proteção/fixação, sem mureta de arrimo.
Exclui:
ESP-T210 · Portão2×3m6 m²US$ 180,00US$ 1.080,001abertura2m×3m deduzida do alambrado
BR154,44USD/m² sem alguns acabamentos; faixa própria final.
Exclui:
ESP-T211 · Postes e rede esportiva de tênis1 conjUS$ 600,00US$ 600,001par de postes+rede, regulagem e fixação
Curitiba641,01+740,85BRL≈276,97USD para itens; provisão superior inclui instalação e especificação final.
Exclui:
ESP-T212 · Postes8m com fundação para iluminação4 unUS$ 1.800,00US$ 7.200,004postesporquadra, fora dasfaixaslivres
Sem referência equivalente validada; hipótese separada das luminárias.
Exclui:
ESP-T213 · Luminárias LED esportivas400W8 unUS$ 550,00US$ 4.400,002porposte;3,2kWporquadra
Faixa própria fornecimento/montagem; número/altura não garante lux. Meta conceitual300lux, a calcular.
Exclui:
ESP-T214 · Circuitos de iluminação e quadro local1 conjUS$ 4.200,00US$ 4.200,00170mde rota porquadra+1quadro; hipótese
Faixa própria equipamentos/valas/aterramento/comando; R05 entrega alimentação no conjunto.
Exclui:
ESP-T215 · Bancos e lixeiras do recinto1 conjUS$ 850,00US$ 850,002bancos+2lixeiras, fora dafaixalivre
Banco Curitiba580,34BRL/un≈116,32USD é básico; faixa inclui mobiliário protegido e instalação.
Exclui:
ESP-T301 · Regularização fina do subleito668.8653 m²US$ 1,40US$ 936,4136,57×18,29m
Curitiba R$ 3,79/m² com BDI de 19,69% (direto R$ 3,17); cerca de US$ 0,76 convertido. Faixa adotada: hipótese local, sem cotação.
Exclui:
ESP-T302 · Sub-base granular30cm transportada/aplicada200.6596 m³US$ 46,00US$ 9.230,34Área×0,30m, camada hipotética
Curitiba215,54BRL/m³≈43,20USD/m³; espessura depende solo, não regra ITF.
Exclui:
ESP-T303 · Base graduada10cm transportada/aplicada66.8865 m³US$ 48,00US$ 3.210,55Área×0,10m
Curitiba152,05BRL/m³≈30,48USD exclui transporte/carga; nossa faixa acrescenta transporte/execução por hipótese.
Exclui:
ESP-T304 · Piso de concreto armado12cm668.8653 m²US$ 42,00US$ 28.092,34Área inteira;12cmhipótese
Curitiba190,67BRL/m²≈38,22USD. Faixa própria FCK30/armadura; geotecnia definirá espessura/juntas.
Exclui:
ESP-T305 · Polimento, juntas e tratamento668.8653 m²US$ 5,00US$ 3.344,33Área inteira
Curitiba22,31BRL/m²≈4,47USD. Não somar acabamento equivalente em outro item.
Exclui:
ESP-T306 · Sistema de revestimento esportivo multicamada668.8653 m²US$ 13,00US$ 8.695,25Área inteira, cores e textura a especificar
CuritibaPU54,26BRL/m²≈10,88USD; acrílico/PU final depende desempenho escolhido. Faixa própria, não cotação equivalente.
Exclui:
ESP-T307 · Pintura das linhas de tênis146.48 mUS$ 4,00US$ 585,924×23,77+2×10,97+2×8,23+2×6,40+2×0,10=146,48m nominais; conferir desconto de cruzamentos/espessuras no executivo
Curitiba16,69BRL/m≈3,35USD; usa-se preço/m como referência, não o quantitativo158m de outra quadra.
Exclui:
ESP-T308 · Drenagem superficial periférica109.72 mUS$ 28,00US$ 3.072,162×(36,57+18,29)
Provisão canaleta/caimentos/ligação próxima, distinta da rede geral. Sem preço comparável exato.
Exclui:
ESP-T309 · Alambrado3m com suportes, sem portão323.16 m²US$ 50,00US$ 16.158,00(109,72−2mabertura)×3m
BR48,32–48,60USD/m² para estrutura equivalente parcial; faixa inclui proteção/fixação, sem mureta de arrimo.
Exclui:
ESP-T310 · Portão2×3m6 m²US$ 180,00US$ 1.080,001abertura2m×3m deduzida do alambrado
BR154,44USD/m² sem alguns acabamentos; faixa própria final.
Exclui:
ESP-T311 · Postes e rede esportiva de tênis1 conjUS$ 600,00US$ 600,001par de postes+rede, regulagem e fixação
Curitiba641,01+740,85BRL≈276,97USD para itens; provisão superior inclui instalação e especificação final.
Exclui:
ESP-T312 · Postes8m com fundação para iluminação4 unUS$ 1.800,00US$ 7.200,004postesporquadra, fora dasfaixaslivres
Sem referência equivalente validada; hipótese separada das luminárias.
Exclui:
ESP-T313 · Luminárias LED esportivas400W8 unUS$ 550,00US$ 4.400,002porposte;3,2kWporquadra
Faixa própria fornecimento/montagem; número/altura não garante lux. Meta conceitual300lux, a calcular.
Exclui:
ESP-T314 · Circuitos de iluminação e quadro local1 conjUS$ 4.200,00US$ 4.200,00170mde rota porquadra+1quadro; hipótese
Faixa própria equipamentos/valas/aterramento/comando; R05 entrega alimentação no conjunto.
Exclui:
ESP-T315 · Bancos e lixeiras do recinto1 conjUS$ 850,00US$ 850,002bancos+2lixeiras, fora dafaixalivre
Banco Curitiba580,34BRL/un≈116,32USD é básico; faixa inclui mobiliário protegido e instalação.
Exclui:
ESP-B01 · Regularização fina da base468 m²US$ 1,80US$ 842,4026×18m
Faixa própria preparação da plataforma recebida T01/T02.
Exclui:
ESP-B02 · Camada drenante granular10cm46.8 m³US$ 55,00US$ 2.574,00468×0,10
Mesmo critério da base drenante F02; sem duplicar brita do dreno.
Exclui:
ESP-B03 · Drenos enterrados com vala/tubo/brita/manta152 mUS$ 35,00US$ 5.320,007ramais×18m+26m coletor
BRdreno29,35USD/m sem escavação aberta; faixa inclui vala e coletor. Dimensionamento por infiltração ainda não realizado.
Exclui:
ESP-B04 · Geotêxtil separador horizontal468 m²US$ 3,50US$ 1.638,00Área do fundo, além do envoltório das valas
Faixa própria material a especificar; RT31BR6,38USD/m² não é material automaticamente indicado.
Exclui:
ESP-B05 · Areia esportiva40cm, limpa, transportada e aplicada187.2 m³US$ 95,00US$ 17.784,00468×0,40; volume final instalado
BRareiaaplicada466,96BRL/m³≈93,59USD. Faixa contempla seleção adicional/qualidade/frete, nenhuma oferta PY. Perdas de fornecimento no preço, não no volume instalado.
Exclui:
ESP-B06 · Borda de contenção protegida88 mUS$ 35,00US$ 3.080,002×(26+18)
Provisão própria borda/apoio sem aresta perigosa; fora da zona livre. Sem cotação.
Exclui:
ESP-B07 · Cerca de3m, sem portão258 m²US$ 48,00US$ 12.384,00(88−2mabertura)×3
Comparável parcialBR48,32USD/m²; faixa própria com suporte e fixação. Não é cobertura aérea.
Exclui:
ESP-B08 · Portão de acesso2×3m6 m²US$ 180,00US$ 1.080,002mabertura deduzida da cerca
BR154,44USD/m²; faixa instalação/acabamento.
Exclui:
ESP-B09 · Kit beach tennis: postes reguláveis/rede/linhas/acolchoamento1 conjUS$ 1.100,00US$ 1.100,001kit; rede regulada para categoria oficial
KitBTBR580,87USD como piso parcial; faixa amplia proteção/especificação. Para vôlei é analogia, não cotação própria.
Exclui:
ESP-B10 · Postes de iluminação8m com fundações4 unUS$ 1.800,00US$ 7.200,004postes externos à zona livre
Provisão própria sem cotação; respeitar gabarito e segurança.
Exclui:
ESP-B11 · Luminárias LED400W8 unUS$ 550,00US$ 4.400,002porposte;3,2kWporquadra
Provisão própria; meta recreativa300lux, inferior ao mínimo ITF500lux para jogos sob luz artificial no circuito (§24 p.23); não equivale à homologação.
Exclui:
ESP-B12 · Circuitos/quadro/aterramento de iluminação1 conjUS$ 4.000,00US$ 4.000,00120mderotaporquadra+quadro;hipótese
Provisão própria, sem repetir alimentação geral R05.
Exclui:
ESP-B13 · Caixas e ligação local da drenagem1 conjUS$ 1.600,00US$ 1.600,002caixas+20mde ramal até rede geral
Faixa própria; drenos dentro da quadra B03/V03 separados.
Exclui:
ESP-B14 · Mobiliário e limpeza inicial da areia1 conjUS$ 1.100,00US$ 1.100,002bancos/lixeira/rastelos e entrega
Faixa técnica própria, sem cotação.
Exclui:
ESP-V01 · Regularização fina da base468 m²US$ 1,80US$ 842,4026×18m
Faixa própria preparação da plataforma recebida T01/T02.
Exclui:
ESP-V02 · Camada drenante granular10cm46.8 m³US$ 55,00US$ 2.574,00468×0,10
Mesmo critério da base drenante F02; sem duplicar brita do dreno.
Exclui:
ESP-V03 · Drenos enterrados com vala/tubo/brita/manta152 mUS$ 35,00US$ 5.320,007ramais×18m+26m coletor
BRdreno29,35USD/m sem escavação aberta; faixa inclui vala e coletor. Dimensionamento por infiltração ainda não realizado.
Exclui:
ESP-V04 · Geotêxtil separador horizontal468 m²US$ 3,50US$ 1.638,00Área do fundo, além do envoltório das valas
Faixa própria material a especificar; RT31BR6,38USD/m² não é material automaticamente indicado.
Exclui:
ESP-V05 · Areia esportiva40cm, limpa, transportada e aplicada187.2 m³US$ 95,00US$ 17.784,00468×0,40; volume final instalado
BRareiaaplicada466,96BRL/m³≈93,59USD. Faixa contempla seleção adicional/qualidade/frete, nenhuma oferta PY. Perdas de fornecimento no preço, não no volume instalado.
Exclui:
ESP-V06 · Borda de contenção protegida88 mUS$ 35,00US$ 3.080,002×(26+18)
Provisão própria borda/apoio sem aresta perigosa; fora da zona livre. Sem cotação.
Exclui:
ESP-V07 · Cerca de3m, sem portão258 m²US$ 48,00US$ 12.384,00(88−2mabertura)×3
Comparável parcialBR48,32USD/m²; faixa própria com suporte e fixação. Não é cobertura aérea.
Exclui:
ESP-V08 · Portão de acesso2×3m6 m²US$ 180,00US$ 1.080,002mabertura deduzida da cerca
BR154,44USD/m²; faixa instalação/acabamento.
Exclui:
ESP-V09 · Kit vôlei: postes reguláveis/rede/antenas/linhas/acolchoamento1 conjUS$ 1.100,00US$ 1.100,001kit; rede regulada para categoria oficial
KitBTBR580,87USD como piso parcial; faixa amplia proteção/especificação. Para vôlei é analogia, não cotação própria.
Exclui:
ESP-V10 · Postes de iluminação8m com fundações4 unUS$ 1.800,00US$ 7.200,004postes externos à zona livre
Provisão própria sem cotação; respeitar gabarito e segurança.
Exclui:
ESP-V11 · Luminárias LED400W8 unUS$ 550,00US$ 4.400,002porposte;3,2kWporquadra
Provisão própria; meta recreativa300lux. Não atende automaticamente às exigências de torneio FIVB noturno1000–1500lux.
Exclui:
ESP-V12 · Circuitos/quadro/aterramento de iluminação1 conjUS$ 4.000,00US$ 4.000,00120mderotaporquadra+quadro;hipótese
Provisão própria, sem repetir alimentação geral R05.
Exclui:
ESP-V13 · Caixas e ligação local da drenagem1 conjUS$ 1.600,00US$ 1.600,002caixas+20mde ramal até rede geral
Faixa própria; drenos dentro da quadra B03/V03 separados.
Exclui:
ESP-V14 · Mobiliário e limpeza inicial da areia1 conjUS$ 1.100,00US$ 1.100,002bancos/lixeira/rastelos e entrega
Faixa técnica própria, sem cotação.
Exclui:
UV01 · Tratamento UV infantil — provisão preventiva1 sistemaUS$ 15.000,00US$ 15.000,001 sistema para 90 m³ de água+compensação; vazão, dose e transmitância ainda não dimensionadas
Provisão interna de preço contratado instalado, incluindo encargos/margem pressupostos, sem BDI adicional; nenhuma cotação comercial recebida.
Reator UV, controle, sensores, bypass e montagem; tratamento secundário além de dosagem PI10 Exclui: Não substituir desinfecção residual, nem afirmar exigência legal local; dose/fluxo não definidos
DHW01 · Central de água quente das duchas — incremento de padrão1 sistemaUS$ 22.000,00US$ 22.000,0014 duchas provisórias; demanda, simultaneidade e recuperação do reservatório por calcular
Provisão interna de preço contratado instalado, incluindo encargos/margem pressupostos, sem BDI adicional; nenhuma cotação comercial recebida.
Gerador dedicado, reservação, recirculação, isolamento e proteção contra escaldadura; incremento sobre rede predial convencional já prevista Exclui: Não inclui 14 novas louças/duchas; não duplica edificação/hidráulica fria VC01–VC04; não presume usar bombas da piscina
Lagos e paisagismo · US$ 2.077.062,02
ID e componenteQuantidadePreço USDSubtotalBase e limite
P01 · Escavação dos lagos24000 m³US$ 9,00US$ 216.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
16.000 m² x 1,5 m, geometria simplificada; inclui provisão de manejo/destinação, sem crédito por reaproveitamento.
P02 · Sistema dos lagos16000 m² águaUS$ 38,00US$ 608.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Impermeabilização/proteção técnica de margens e recirculação. Plantio em P04; sem substituir drenagem geral.
P03.1 · Ponte pedestre 140 m²US$ 2.200,00US$ 88.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Duas pontes de 40 m² como hipótese, incluídas nos 2.000 m² de percursos dos lagos.
P03.2 · Ponte pedestre 240 m²US$ 2.200,00US$ 88.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Duas pontes de 40 m² como hipótese, incluídas nos 2.000 m² de percursos dos lagos.
P04.1 · Paisagismo das faixas viárias96000 m²US$ 5,00US$ 480.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
96.000 faixas vias + 39.925 clube + 1.500 esportes + 12.000 lagos + 31.000 apoio. Plantio/irrigação básica; não urbaniza todo o saldo natural.
P04.2 · Paisagismo do clube38912.4041 m²US$ 5,00US$ 194.562,0239.925 − 1.012,5959 m² transferidos à reserva esportiva; manter 80.000 m² do clube.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
96.000 faixas vias + 38.912,4041 clube + 1.500 esportes + 12.000 lagos + 31.000 apoio. Plantio/irrigação básica; não urbaniza todo o saldo natural.
P04.3 · Paisagismo do recinto esportivo1500 m²US$ 5,00US$ 7.500,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
96.000 faixas vias + 39.925 clube + 1.500 esportes + 12.000 lagos + 31.000 apoio. Plantio/irrigação básica; não urbaniza todo o saldo natural.
P04.4 · Paisagismo das margens dos lagos12000 m²US$ 5,00US$ 60.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
96.000 faixas vias + 39.925 clube + 1.500 esportes + 12.000 lagos + 31.000 apoio. Plantio/irrigação básica; não urbaniza todo o saldo natural.
P04.5 · Paisagismo de administração e apoio31000 m²US$ 5,00US$ 155.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
96.000 faixas vias + 39.925 clube + 1.500 esportes + 12.000 lagos + 31.000 apoio. Plantio/irrigação básica; não urbaniza todo o saldo natural.
P05 · Medidas ambientais e escola1 vbUS$ 180.000,00US$ 180.000,00Quantidade adotada no programa anterior; confirmar em levantamento e projeto.
Preço de planejamento da versão anterior, sem cotação local formal. Estimativa interna; cotação pendente
Provisão para proteção, manejo e preservação de acesso existente à escola. Sem construção de escola nova.
Gestão e fiscalização · US$ 1.000.571,86

Parcela já incluída no total atual. Não representa proposta contratada nem calendário de pagamento.

Contingência reservada · US$ 6.941.467,29

Parcela já incluída no total atual. Não representa proposta contratada nem calendário de pagamento.

Reserva operacional · US$ 821.854,49

Parcela já incluída no total atual. Não representa proposta contratada nem calendário de pagamento.

15 decisões e lacunas para fechar o escopo

Uma lacuna não significa ausência de toda provisão: primeiro comparar com os itens existentes. Não somar novamente preço que substitui verba ou alternativa.

PacoteSituaçãoCondição de fechamentoResponsável sugerido
Casa e restauranteDecisão de programaRestauração de 500 m² e restaurante novo de 300 m² constam simultaneamente. Confirmar se são dois espaços ou alternativas; substituir, não duplicar, se forem alternativas.Proponente e arquiteto
Escola e comunidadeMedição e direitos pendentesConciliar área cedida, acesso independente, titularidade e perímetro; não presumir disponibilidade integral.Advogado e topógrafo
Terraplenagem e inundaçãoHipótese geométricaAterro de 100.000 m³ deriva de 250.000 m² × 0,40 m; depende de cotas, sondagem, jazida e transporte.Engenheiro e topógrafo
Água, esgoto e energiaCondições de conexão pendentesCapacidade, redes externas, servidões, bombeamento, tratamento e demanda elétrica devem substituir provisões equivalentes.Projetistas e concessionárias
Portaria e segurançaPrograma a dimensionarConferir cabines, acessibilidade, incêndio, automação, câmeras, comunicação e equipe por turno contra os itens existentes.Arquiteto e operação
Clube e equipamentosCompatibilização pendenteConciliar cozinha, mobiliário, academia, sanitários, depósitos e manutenção com as verbas existentes antes de acrescentar custos.Arquiteto e operação
Piscinas e duchasConsumo incompletoDimensionar UV, água quente, reposição de água, produtos, descarte e demanda elétrica; valores ausentes não são zero.Projetista hidráulico e elétrico
Esportes e paisagismoOperação pendenteCompatibilizar irrigação, iluminação, renovação de superfícies, árvores e manutenção com o orçamento operacional.Paisagista e operação
Projetos e aprovaçõesProvisão percentualAbrir propostas de topografia, geotecnia, urbanismo, ambiente, arquitetura, redes e licenças; substituir parcelas do percentual já incluído.Coordenação técnica
Aquisição e estrutura jurídicaReferência não contratadaConfirmar preço, pagamento, ônus, registro, veículo, fiduciária, honorários e despesas recorrentes.Proponente e jurídico
ComercializaçãoFora do total atualComissões, marketing, atendimento, contratos, descontos, parcelamento e inadimplência requerem orçamento próprio.Comercial e financeiro
Financiamento e câmbioFora do total atualDefinir aportes, juros, tarifas, garantias, moeda de contratação e cronograma de remessas.Financeiro e banco
Tributos de vendas e resultadosFora do total atualModelar por entidade, residência, operação e incidência; nenhum percentual genérico foi acrescentado.Contadores Brasil–Paraguai
Entrega e operaçãoReserva preliminarConferir comissionamento, garantias, assistência, seguros, licenças operacionais e ocupação gradual; reserva de 12 meses não é custo total de dez anos.Coordenação e operação
Fluxo comercial de 300 lotesAinda não modeladoReceitas, absorção, parcelamento e calendário de obras; o fluxo antigo de 100 lotes não representa este programa.Financeiro e comercial

Arquivos editáveis

204 componentes por etapa · CSV · Pendências por pacote · CSV · Reconciliação

Nenhuma nova cotação, medição de campo, contratação ou serviço pago realizado neste complemento. A base foi reorganizada sem alterar seus preços ou quantidades.